Почему Финикс сегодня — главный полигон рынка недвижимости

Американский город оказался столицей «цифрового флиппинга». Только за прошлый год крупные iBuyers купили здесь с целью перепродажи порядка 5 тысяч домов (примерно каждый 20-й объект).

Флипперы — инвесторы, выкупающие недвижимость с целью ее быстрой перепродажи. iBuyers отличаются от них тотальным использованием технологий (модели автоматической оценки, искусственный интеллект и т. д.). Фактически, речь идет о состязании людей и роботов.

Наиболее активны в Финиксе Opendoor, Zillow и Offerpad, превратившие город в экспериментальную площадку для обкатки своих сервисов.

Причины выбора Финикса называет Wall Street Journal:

  • агломерация города растет высокими темпами;
  • жилье относительно недорогое и довольно однородное, поэтому оттачивать работу алгоритмов тут проще;
  • подстраховка — на случай проседания рынка iBayers стараются покупать жилье там, где есть запрос на аренду.

iBuyers нужны серьезные объемы, чтобы зарабатывать на флипперстве. Причем сейчас не всегда им удается продавать дома с выгодой для себя. Но даже в этом случае, неся материальные затраты, они выносят пользу — корректируют алгоритм (за счет машинного обучения часть работы он выполняет сам) таким образом, чтобы в будущем снизить риск финансовых потерь.

Когда iBuyers отработают механизмы и начнут экспансию в разные регионы, рынок недвижимости изменится. Вопрос только в том, насколько эффективными они окажутся.

Что это такое и зачем оно нужно

ReaZon рассказывает о бизнес агентов и брокеров в Украине и по всему миру. И делает это с привлечением самих наших героев и экспертов в смежных отраслях.

Все это для того, чтобы профессиональное сообщество имело доступ к крутым кейсам, знало о новых трендах и инструментах, различных инициативах, конкурсах, мероприятиях и т. д. Мы ускоряем движение информации и это ускоряет развитие рынка. С ReaZon приобщиться к этому процессу проще и приятнее.

Как это сделать:

• Читайте нас, делитесь статьям.
• Если хотите видеть свои статьи у нас — пишите на chief@krutikoff.com.ua
• Есть идея как улучшить сайт, или какой еще проект будет уместным, или если вдруг обнаружили ошибку — пишите на chief@krutikoff.com.ua Вообще по всем вопросам относительно этого проекта пишите на этот адрес.

ReaZon создается для того, чтобы хранить, распространять и продвигать контент, касающийся агентов и брокеров. И чтобы все это выглядело красиво и, обязательно, с украинской версией 🙂

ReaZon появился в апреле 2019 года. Но у этого проекта уже есть история, потому что вырос он из блога est!медиа, которыйпроработал три года. Рад продолжению этой истории в новом формате!

Основатель и редактор ReaZon Дмитрий Крутиков