Американский город оказался столицей «цифрового флиппинга». Только за прошлый год крупные iBuyers купили здесь с целью перепродажи порядка 5 тысяч домов (примерно каждый 20-й объект).
Флипперы — инвесторы, выкупающие недвижимость с целью ее быстрой перепродажи. iBuyers отличаются от них тотальным использованием технологий (модели автоматической оценки, искусственный интеллект и т. д.). Фактически, речь идет о состязании людей и роботов.
Наиболее активны в Финиксе Opendoor, Zillow и Offerpad, превратившие город в экспериментальную площадку для обкатки своих сервисов.
Причины выбора Финикса называет Wall Street Journal:
- агломерация города растет высокими темпами;
- жилье относительно недорогое и довольно однородное, поэтому оттачивать работу алгоритмов тут проще;
- подстраховка — на случай проседания рынка iBayers стараются покупать жилье там, где есть запрос на аренду.
iBuyers нужны серьезные объемы, чтобы зарабатывать на флипперстве. Причем сейчас не всегда им удается продавать дома с выгодой для себя. Но даже в этом случае, неся материальные затраты, они выносят пользу — корректируют алгоритм (за счет машинного обучения часть работы он выполняет сам) таким образом, чтобы в будущем снизить риск финансовых потерь.
Когда iBuyers отработают механизмы и начнут экспансию в разные регионы, рынок недвижимости изменится. Вопрос только в том, насколько эффективными они окажутся.
