Нотариальная палата Украины провела правовую экспертизу законопроекта №3618 и повторно (первый раз) попросила направить его на доработку. НПУ анализировала документ как «значительно вмешивающийся в процедуры совершения нотариальных действий по отчуждению и передаче в аренду недвижимого имущества».
В письмах, направленных в комитеты ВР и народным депутатам, НПУ указывает, что:
- Не может ограничиваться право владельца свободно распоряжаться своей недвижимостью путем установления обязательного условия для его реализации – платного внесения в Единую информационную базу данных сведений об объекте недвижимости (его части) и формировании и регистрации информационного паспорта объекта недвижимости.
- Индивидуальный регистрационный номер информационного паспорта объекта недвижимости в Единой информационной базе данных не может являться существенным условием договора, поскольку не соответствует признакам существенного условия договора, и по нему не предусматривается достижение сторонами согласия.
- Ни один земельный участок не сможет быть продан/подарен, сдан в аренду без услуг риелтора и информационного паспорта. Что повысит размер расходов на оформление таких сделок, создаст физические сложности в связи с отсутствием в сельской местности риелторов. Принудительное обязательство владельца привлекать риелтора в пределах малых населенных пунктов, когда круг потенциальных арендаторов/покупателей крайне ограничен, абсурдно и противоречит интересам граждан. Более того, вся информация по аренде земли станет «банком» в частном реестре.
- Недопустимы положения о превалировании законодательства, регулирующего риелтерскую деятельность, над другим, в частности «в случае если другие законодательные акты содержат правила, положения по осуществлению риелтерской деятельности, предоставлению риелтерских услуг, рекламы объектов недвижимости, риелтерской деятельности, риелтерских услуг, профессиональных объединений в сфере риелтерской деятельности применяются правила и положения, определенные исключительно в соответствии с настоящим Законом».
- Информация авторов законопроекта о том, что на сегодняшний день в Украине предоставление риелтерских услуг обеспечивается в 90% всех договоров купли-продажи и аренды объектов недвижимости, недостоверна (существенно завышена) и подлежит опровержению.
Кроме того, выражается обеспокоенность по поводу функционирования предусмотренных законопроектом электронных баз и реестров, требований к брокерам и агентам, регулирования по предоставлению риелтерских запросов и т.д.
Учитывая все выявленные проблемы, НПУ констатирует, что законопроект №3618 «нуждается в основательной доработке».
