Чому Фінікс сьогодні — головний полігон ринку нерухомості

Американське місто виявилося столицею «цифрового фліппінга». Тільки за минулий рік великі iBuyers купили тут з метою перепродажу близько 5 тисяч будинків (приблизно кожен 20-й об’єкт).

Фліппери — інвестори, які викуповують нерухомість з метою її швидкого перепродажу. iBuyers відрізняються від них тотальним використанням технологій (моделі автоматичної оцінки, штучний інтелект і т. д.). Фактично, мова йде про змагання людей і роботів.

Найбільш активні в Фініксі Opendoor, Zillow і Offerpad, які перетворили місто на експериментальний майданчик для обкатки своїх сервісів.

Причини вибору Фінікса називає Wall Street Journal:

  • агломерація міста зростає високими темпами;
  • житло відносно недороге і досить однорідне, тому відточувати роботу алгоритмів тут простіше;
  • підстраховка — на випадок просідання ринку iBayers намагаються купувати житло там, де є запит на оренду.

iBuyers потрібні серйозні обсяги, щоб заробляти на фліпперстві. Причому зараз не завжди їм вдається продавати будинки з вигодою для себе. Але навіть в цьому випадку, несучи матеріальні витрати, вони виносять користь — коригують алгоритм (за рахунок машинного навчання частину роботи він виконує сам) таким чином, щоб в майбутньому знизити ризик фінансових втрат.

Коли iBuyers відпрацюють механізми і почнуть експансію в різні регіони, ринок нерухомості зміниться. Питання тільки в тому, наскільки ефективними вони виявляться.

Про проект ReaZon і його підтримку

ReaZon розповідає про бізнес агентів і брокерів в Україні та по всьому світу. І робить це із залученням самих наших героїв та експертів у суміжних галузях.

Все це для того, щоб професійна спільнота мала доступ до найкрутіших кейсів, знала про нові тренди та інструменти, різні ініциативи, конкурси, заходи тощо. Ми прискорюємо рух інформації і це прискорює розвиток ринку. З ReaZon долучитися до цього процесу простіше і приємніше.

Як це зробити:

• Читайте нас, діліться статтями.
• Якщо хочете бачити свої статті у нас — пишіть на chief@krutikoff.com.ua
• Є ідея як поліпшити сайт, чи який ще проект буде доречним, або якщо раптом виявили помилку — пишіть на chief@krutikoff.com.ua Взагалі по всіх питаннях стосовно цього проекту пишіть на цю адресу.

ReaZon створюється для того, щоб зберігати, поширювати та просувати контент, що стосується агентів та брокерів. І щоб все це виглядало красиво і, обов’язково, з українською версією 🙂

ReaZon з’явився у квітні 2019 року. Але у цього проекта вже є історія, бо виріс він з блогу est!медіа, що пропрацював три роки. Радий продовженню цієї історії у новому форматі!

Засновник і редактор ReaZon Дмитро Крутіков