Подекуди у профільних групах в соцмережах з’являються запити щодо можливості проведення операцій з купівлі-продажу нерухомості під час воєнного стану. Залишаємо осторонь питання щодо того, чому саме зараз з’явилася така потреба, та акцентуємо увагу на тому, чому це погана ідея.
Не працює реєстр речових прав на нерухоме майно
Від початку війни в Україні не працює Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Що унеможливлює проведення операцій з нерухомістю у відповідності до діючого законодавства. І, як 7 березня повідомили у Кабміні, «наразі не планується відновлення функціонування Державного реєстру речових прав на нерухоме майно».
Крім того, за положенням ст. 233 Цивільного кодексу України, «правочин, який вчинено особою під впливом тяжкої для неї обставини і на вкрай невигідних умовах, може бути визнаний судом недійсним незалежно від того, хто був ініціатором такого правочину».
Рієлтори застерігають від проведення угод
Як Резону повідомили у АФНУ, Асоціація застерігає потенційних покупців від придбання нерухомості в умовах воєнного стану, бо такі правочини є небезпечними для обох сторін.
«До завершення воєнного стану в Україні фахівці АФНУ не радять громадянам укладати угоди за існуючими «лазівками» або «схемами», як то, наприклад, придбання квартири за довіреністю, укладання попередніх договорів, або оформлення заповітів на покупця. Адже будь-яка подібна операція не є на 100% юридично захищеною. Таку практика застосовувалася, коли ділки обходили мораторій на продаж земель с/х призначення».
Президент АФНУ Юрій Піта
Підсумовуючи, наполегливо рекомендуємо відмовитися від купівлі-продажу нерухомості під час війни.Слідкуйте за повідомленнями офіційних джерел.
