Что такое Проптех или PropTech. Союзник агентов или угроза?

Этого слова пока нет в Википедии, но это одна из наиболее быстро развивающихся сфер, объем средств в которой уже оценивается более чем в десять млрд долларов.

Что такое проптех?

Проптех как отрасль начал оформляться совсем недавно, в последние несколько лет. Назван он так был по аналогии с финтехом (от англ. PropTech — property technology).

Проптех — это собирательный термин, подразумевающий совокупность компаний, которые предлагают технологически инновационные продукты или новые бизнес-модели для рынков недвижимости.

Впрочем, четкого определения у этого слова пока нет и оно может использоваться в т. ч. для всей сферы разработки технологий, которые внедряются именно на рынке недвижимости.

О деньгах и игроках

Представители проптеха: Opendoor, Zillow, Redfin, Trulia, SMS Assist, Homesnap, Homelink, PurpleBricks, Matterport и многие другие. Сегодня стартапы в этой сфере появляются очень быстро. Далеко не всем из них удается закрепиться, но количество желающих покорить рынок только увеличивается. Лидером по развитию проптеха является США, но постепенно проекты из других стран также начинают составлять конкуренцию американским игрокам. Есть проптех-проекты и в Украине.

фото: © medium.com

По данным PwС, проптех Канады и США суммарно оценивался в 2016 году в $4,6 млрд, в 2017 — в $7,3 млрд и объем инвестиций продолжает расти ежегодно.

Compass стала первым «единорогом» проптеха — компанией, оценочная стоимость которой преодолела отметку в $1 млрд долларов. Сейчас таких игроков на рынке уже больше пяти.

Угроза ли проптех для агентов?

Для агентов проптех создает множество инструментов, которые делают работу специалистов рынка недвижимости удобнее, быстрее, качественнее и в целом современнее. CRM, MLS, виртуальные ассистенты, системы поиска объектов с искусственным интеллектом и т. д. — большинство передовых решений приходит на рынок недвижимости благодаря проптеху.

Многие проптех-компании заявляют о том, что хотят осуществить «революцию», что они меняют правила и другими способами переформатируют рынок. Вместе с тем, даже на американском рынке, где их концентрация самая высокая, изменения приходят постепенно и вовсе не так радикально, как представляется на первый взгляд.

Поэтому сейчас проптех — это в первую очередь помощник агентов.

Поэтому сейчас проптех — это в первую очередь помощник агентов. Что признают и руководители многих технологических гигантов, отмечающие, что полноценно заменить человека в процессе продажи технологии пока не в силах (и большой вопрос — когда они смогут это сделать).

С другой стороны, агентам стоит интересоваться проптехом и активно осваивать новые инструменты, чтобы оставаться конкурентными и самим определять свое место и функции на рынке.