К 26 годам агент, инвестор и звезда шоу Million Dollar Listing Джош Альтман уже был миллионером и при этом признается, что совершил довольно много ошибок.
Одной из них, которая дорого обошлась ему, стала покупка самого дорогого дома в квартале. Джош собирался перепродать его и рассчитывал поставить локальный рекорд стоимости. Но его планы провалились, когда соседние дома начали продаваться дешевле, чем ожидалось, и потянули за собой цену на дом Альтмана. Кроме того, агент на своем опыте понял: пул покупателей, которые ищут самые дорогие дома, всегда мал и это создает дополнительные сложности для перепродажи.
…пул покупателей, которые ищут самые дорогие дома, всегда мал…
Джош советует покупать недвижимость в лучшем квартале лучшего района. При этом утверждает, что не стоит избегать в т. ч. самых дешевых предложений в такой завидной локации (от чего часто отговаривают агенты). Он отмечает, что многие покупатели предпочтут самый дешевый дом в хорошем районе лучшему дому в худшем месте.
Джош Альтман дополняет легендарное изречение «Локация, локация, локация» своим наблюдением: «Как владелец, вы можете сделать с домом все что хотите… Кроме одного — вы не можете изменить его местоположение».
Ранее мы публиковали советы Джоша о том, как стать мастером переговоров в недвижимости.
