Недавно опубликованный законопроект №3618 вызывает много вопросов и нареканий, как и сама процедура его попадания в Верховную Раду (без общественного обсуждения и учета многолетних наработок профессиональных объединений). И при этом в отношении него часто употребляют определения «неконституционный» и «противоречащий Конституции».
В связи с этим многие задаются вопросом: «А о каких именно нарушениях Конституции идет речь?». Как раз для них мы создали FAQ — ответы на часто встречающиеся вопросы.
Чьи конституционные права нарушает этот законопроект?
Всех граждан.
Какие именно конституционные права нарушаются?
Право частной собственности, которое закреплено в статье 41 Конституции.
«Статья 41. Каждый имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, результатами своей интеллектуальной, творческой деятельности».
Это первый абзац. Полностью читайте статью 41 в Конституции.
В чем заключается нарушение?
Не обращаясь к «риелтеру*», владелец не сможет проводить какие-либо операции со своей недвижимостью.
*Об огромном подводном камне в законопроекте для самих «риелтеров», из-за которого они могут (скорее всего так и будет) оказаться в стороне от всего процесса, стоит написать отдельную статью. Сейчас только отмечу, что вернее этот пункт читать так: «владелец не сможет проводить любые операции со своей недвижимостью без обращения к регистратору». Почему так — в следующем пункте.
Как это будет работать? (в упрощенном виде)
В законопроекте №3618 предусмотрено создание Единой информационной базы данных. Для совершения каких-либо операций с недвижимостью (продажа, аренда) необходимо будет внести информацию в эту базу. А право вносить в нее информацию будут иметь только «субъекты риелтерской деятельности».
Так почему тогда агенты и брокеры протестуют против этого проекта закона, запускают петиции, ставят рамки на фото в Фейсбуке и так далее? Ведь всех обяжут обращаться к ним?
Для этого есть много резонов. Одни специалисты по недвижимости видят в этом законопроекте высокие коррупциогенные риски, другие опасаются паралича рынка из-за нововведений, а есть и те, для кого нарушение конституционных прав (даже якобы в их интересах) — недопустимо.
Мотивация разная, но при этом большинство сходится во мнении, что принятие законопроекта №3618 в нынешней редакции может привести к катастрофе государственного масштаба.
Подробно о нарушениях в этом законопроекте написано в выводах Института законодательных идей.
Один коментар