Чому «рієлтерський» законопроєкт називають «неконституційним»? FAQ

Нещодавно опублікований законопроєкт №3618 викликає багато питань і нарікань, як і сама процедура його потрапляння до Верховної Ради (без громадського обговорення та врахування багаторічних напрацювань професійних об’єднань). І при цьому відносно нього часто вживають терміни «неконституційний» і «суперечить Конституції».

У зв’язку з цим багато хто задається питанням: «А про які саме порушення Конституції йдеться?». Якраз для них створено FAQ — відповіді на питання, що часто зустрічаються.

Чиї конституційні права порушує цей законопроект?

Всіх громадян.

Які саме конституційні права порушуються?

Право приватної власності, що закріплене в статті 41 Конституції.

«Стаття 41. Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності».

Це перший абзац. Повністю читайте статтю 41 в Конституції.

В чому полягає порушення?

Без звернення до «рієлтера*» власник не зможе проводити будь-які операції зі своєю нерухомістю.

*Про величезний підводний камінь у законопроєкті для самих «рієлтерів», через який вони можуть опинитися (скоріш за все так і буде) осторонь всього процесу, варто написати окрему статтю. Зараз тільки відзначу, що вірніше цей пункт читати так: «власник не зможе проводити будь-які операції зі своєю нерухомістю без звернення до реєстратора». Чому так — у наступному пункті.

Як це працюватиме? (в спрощеному вигляді)

У законопроєкті №3618 передбачено створення Єдиної інформаційної бази даних. Для здійснення будь-яких операцій з нерухомістю (продаж, оренда) необхідно буде внести інформацію в цю базу. А право вносити в неї інформацію матимуть тільки «суб’єкти рієлтерської діяльності».

Так чому тоді агенти і брокери протестують проти цього проєкту закону, запускають петиції, ставлять рамки на фото в Фейсбуці і так далі? Адже всіх зобов’яжуть звертатися до них.

Для цього є багато резонів. Одні фахівці з нерухомості бачать в цьому законопроєкті високі корупціогенні ризики, інші побоюються паралічу ринку через нововведення, а є і ті, для кого порушення конституційних прав (навіть нібито в їх інтересах) — неприпустиме.

Мотивація різна, але при цьому більшість сходиться на думці, що прийняття законопроекту №3618 в нинішній редакції може привести до катастрофи державного масштабу.

Детально про порушення в цьому законопроєкті написано у висновках Інституту законодавчих ідей.

Про проект ReaZon і його підтримку

ReaZon розповідає про бізнес агентів і брокерів в Україні та по всьому світу. І робить це із залученням самих наших героїв та експертів у суміжних галузях.

Все це для того, щоб професійна спільнота мала доступ до найкрутіших кейсів, знала про нові тренди та інструменти, різні ініциативи, конкурси, заходи тощо. Ми прискорюємо рух інформації і це прискорює розвиток ринку. З ReaZon долучитися до цього процесу простіше і приємніше.

Як це зробити:

• Читайте нас, діліться статтями.
• Якщо хочете бачити свої статті у нас — пишіть на chief@krutikoff.com.ua
• Є ідея як поліпшити сайт, чи який ще проект буде доречним, або якщо раптом виявили помилку — пишіть на chief@krutikoff.com.ua Взагалі по всіх питаннях стосовно цього проекту пишіть на цю адресу.

ReaZon створюється для того, щоб зберігати, поширювати та просувати контент, що стосується агентів та брокерів. І щоб все це виглядало красиво і, обов’язково, з українською версією 🙂

ReaZon з’явився у квітні 2019 року. Але у цього проекта вже є історія, бо виріс він з блогу est!медіа, що пропрацював три роки. Радий продовженню цієї історії у новому форматі!

Засновник і редактор ReaZon Дмитро Крутіков