Брокер из Днепра Сергей Логутенко на днях написал о своем опыте работы и своей модели отношений с клиентами и предложил отказаться от эксклюзивного договора в пользу партнерского договора.
Редакция ReaZon задала ему несколько вопросов по этому формату работы.
![Сергей Логутенко](https://reazon.live/wp-content/uploads/2021/03/106023705_1206136659736887_5734495468477371435_o-1-edited.jpg)
Какие обязательства Вы сразу берете на себя как брокер по этому договору?
Брокер не имеет обязательств, он выполняет функции:
- Страхует объект недвижимости и получает ключи;
- Оценивает объект недвижимости и получает налоговую базу;
- Показывает объект недвижимости, делает рекламу.
Обе стороны по желанию свободно привлекают других участников рынка недвижимости.
Страхование дает сторонам уверенность и безопасность. Кстати, страхование после продажи переходит новому владельцу и это формирует партнерство и доверие с ним брокера.
Расходы: полис страхования — 350 гр (год), оценка — 400 гр.
Когда происходит оплата части работы брокера?
Оплату получают вместе, когда подписывают договор купли-продажи.
Может владелец заключить аналогичный, параллельный договор с другим брокером?
Зачем владельцу заключать еще договоры?
Если он хочет, конечно может и тогда компенсирует 5% стороне 2 (брокеру — прим. ред.).
В чем ключевые отличия партнерского договора от эксклюзивного?
Понятие эксклюзивный договор нет в ГК.
«Главное — нет исполнителя, нет заказчика. Есть партнеры для совместного проекта: продажа объекта недвижимости».
Брокер Сергей Логутенко