Брокер з Дніпра Сергій Логутенко днями написав про свій досвід роботи та власну модель відносин з клієнтами й запропонував відмовитися від ексклюзивного договору на користь партнерського договору.
Редакція ReaZon поставила йому кілька питань щодо цього формату роботи.
![Сергій Логутенко](https://reazon.live/wp-content/uploads/2021/03/106023705_1206136659736887_5734495468477371435_o-e1615882167541-edited.jpg)
Які зобов’язання Ви одразу берете на себе як брокер за цим договором?
Брокер не має зобов’язань, він виконує функції:
- Страхує об’єкт нерухомості й отримує ключі;
- Оцінює об’єкт нерухомості й отримує податкову базу;
- Показує об’єкт нерухомості, робить рекламу.
Обидві сторони за бажанням вільно залучають інших учасників ринку нерухомості.
Страхування дає сторонам впевненість і безпеку. До речі, страхування після продажу переходить новому власнику і це формує партнерство й довіру з ним брокера.
Витрати: поліс страхування — 350 гр (рік), оцінка — 400 гр.
Коли відбувається оплата частини роботи брокера?
Оплату отримують разом, коли підписують договір купівлі-продажу.
Чи може власник укласти аналогічний, паралельний договір з іншим брокером?
Навіщо власнику укладати ще договори?
Якщо він хоче, звичайно може й тоді компенсує 5% стороні 2 (брокеру — прим. ред.).
В чому ключові відмінності партнерського договору від ексклюзивного?
Поняття ексклюзивний договір немає в ГК.
«Головне — немає виконавця, немає замовника. Є партнери для спільного проєкта: продаж об’єкта нерухомості».
Брокер Сергій Логутенко