В США инициируют судебные процессы, которые могут кардинально изменить правила работы на рынке брокерских услуг. Оспариваются сразу несколько ключевых особенностей, на которых построен американский бизнес брокеров.
В марте текущего года был подан иск, в котором NAR (Национальная ассоциация риэлторов) обвиняют в сговоре с локальными мультилистингами (MLS) и крупными брокерскими компаниями (Realogy, HomeServices of America, RE/MAX и Keller Williams). С тех пор было подано еще два аналогичных коллективных иска.
Речь идет о возможном нарушении антимонопольного законодательства. Как утверждают истцы, указанные ключевые игроки сговорились требовать от продавцов жилья оплаты комиссионных брокера покупателя по фиксированным и завышенным ставкам.
Напомним, в США все комиссионные (обычно 5-6%) платит продавец, причем часть (обычно — половину) этих средств получает агент покупателя.
В чем еще заключаются претензии:
- Продавец вынужден оплачивать довольно высокую комиссию агента покупателя, хоть часть работы этого специалиста, по идее, состоит в том, чтобы снизить цену на недвижимость.
- Система компенсации агенту покупателя повышает общие издержки транзакции.
- Технологии постоянно облегчают работу агентов, но услуги агентов не становятся дешевле.
Данный кейс называют самым значительным антимонопольным судебным процессом против риэлторов за последние десятилетия.
В NAR дали официальный ответ на эти обвинения.
В ассоциации утверждают, что в исках искажены правила. В действительности, брокерам продавцов предписывается определить — в процессе консультации со своими клиентами — сумму компенсации, которая будет предложена брокеру покупателя в связи с листингом в MLS. Кроме того, брокер покупателя может договориться о размере комиссии с брокером продавца. Ни NAR, ни MLS не имеют права голоса при назначении брокерских комиссий.
Также отмечается, что как раз правила NAR и MLS способствуют развитию высококонкурентного рынка, на котором потребители получают лучший сервис.
Джон Смаби (John Smaby), президент NAR: «В сегодняшних сложных условиях сферы недвижимости REALTORS® и Multiple Listing Services способствуют развитию рынка потребительских и конкурентных преимуществ для покупателей и продавцов жилья, вопреки необоснованным претензиям этих групповых адвокатов…. Подаваемые нами документы показывают, что судебный иск не соответствует фактам, не соответствует экономике и не соответствует закону».
