Законность распределения комиссии, 6% и MLS поставили под вопрос

В США инициируют судебные процессы, которые могут кардинально изменить правила работы на рынке брокерских услуг. Оспариваются сразу несколько ключевых особенностей, на которых построен американский бизнес брокеров.

В марте текущего года был подан иск, в котором NAR (Национальная ассоциация риэлторов) обвиняют в сговоре с локальными мультилистингами (MLS) и крупными брокерскими компаниями (Realogy, HomeServices of America, RE/MAX и Keller Williams). С тех пор было подано еще два аналогичных коллективных иска.

Речь идет о возможном нарушении антимонопольного законодательства. Как утверждают истцы, указанные ключевые игроки сговорились требовать от продавцов жилья оплаты комиссионных брокера покупателя по фиксированным и завышенным ставкам.

Напомним, в США все комиссионные (обычно 5-6%) платит продавец, причем часть (обычно — половину) этих средств получает агент покупателя.

В чем еще заключаются претензии:

  • Продавец вынужден оплачивать довольно высокую комиссию агента покупателя, хоть часть работы этого специалиста, по идее, состоит в том, чтобы снизить цену на недвижимость.
  • Система компенсации агенту покупателя повышает общие издержки транзакции.
  • Технологии постоянно облегчают работу агентов, но услуги агентов не становятся дешевле.

Данный кейс называют самым значительным антимонопольным судебным процессом против риэлторов за последние десятилетия.

В NAR дали официальный ответ на эти обвинения.

В ассоциации утверждают, что в исках искажены правила. В действительности, брокерам продавцов предписывается определить — в процессе консультации со своими клиентами — сумму компенсации, которая будет предложена брокеру покупателя в связи с листингом в MLS. Кроме того, брокер покупателя может договориться о размере комиссии с брокером продавца. Ни NAR, ни MLS не имеют права голоса при назначении брокерских комиссий.

Также отмечается, что как раз правила NAR и MLS способствуют развитию высококонкурентного рынка, на котором потребители получают лучший сервис.

Джон Смаби (John Smaby), президент NAR: «В сегодняшних сложных условиях сферы недвижимости REALTORS® и Multiple Listing Services способствуют развитию рынка потребительских и конкурентных преимуществ для покупателей и продавцов жилья, вопреки необоснованным претензиям этих групповых адвокатов…. Подаваемые нами документы показывают, что судебный иск не соответствует фактам, не соответствует экономике и не соответствует закону».

Что это такое и зачем оно нужно

ReaZon рассказывает о бизнес агентов и брокеров в Украине и по всему миру. И делает это с привлечением самих наших героев и экспертов в смежных отраслях.

Все это для того, чтобы профессиональное сообщество имело доступ к крутым кейсам, знало о новых трендах и инструментах, различных инициативах, конкурсах, мероприятиях и т. д. Мы ускоряем движение информации и это ускоряет развитие рынка. С ReaZon приобщиться к этому процессу проще и приятнее.

Как это сделать:

• Читайте нас, делитесь статьям.
• Если хотите видеть свои статьи у нас — пишите на chief@krutikoff.com.ua
• Есть идея как улучшить сайт, или какой еще проект будет уместным, или если вдруг обнаружили ошибку — пишите на chief@krutikoff.com.ua Вообще по всем вопросам относительно этого проекта пишите на этот адрес.

ReaZon создается для того, чтобы хранить, распространять и продвигать контент, касающийся агентов и брокеров. И чтобы все это выглядело красиво и, обязательно, с украинской версией 🙂

ReaZon появился в апреле 2019 года. Но у этого проекта уже есть история, потому что вырос он из блога est!медиа, которыйпроработал три года. Рад продолжению этой истории в новом формате!

Основатель и редактор ReaZon Дмитрий Крутиков