Законність розподілу комісії, 6% і MLS поставили під сумнів

У США ініціюють судові процеси, які можуть кардинально змінити правила роботи на ринку брокерських послуг. Оскаржуються відразу кілька ключових особливостей, на яких побудований американський бізнес брокерів.

У березні поточного року був поданий позов, в якому NAR (Національна асоціація ріелторів) звинувачують у змові з локальними мультилистингами (MLS) і великими брокерськими компаніями (Realogy, HomeServices of America, RE / MAX і Keller Williams). З тих пір було подано ще два аналогічних колективних позови.

Йдеться про можливе порушення антимонопольного законодавства. Як стверджують позивачі, зазначені ключові гравці змовилися вимагати від продавців житла оплати комісійних брокера покупця за фіксованими і завищеними ставками.

Нагадаємо, в США все комісійні (зазвичай 5-6%) платить продавець, причому частину (зазвичай половину) цих коштів отримує агент покупця.

У чому ще полягають претензії:

  • Продавець змушений оплачувати досить високу комісію агента покупця, хоч частина роботи цього фахівця, по ідеї, полягає в тому, щоб знизити ціну на нерухомість.
  • Система компенсації агенту покупця підвищує загальні витрати транзакції.
  • Технології постійно полегшують роботу агентів, але послуги агентів не стають дешевшими.

Даний кейс називають найзначнішим антимонопольним судовим процесом проти ріелторів за останні десятиліття.

У NAR дали офіційну відповідь на ці звинувачення.

В асоціації стверджують, що в позовах спотворені правила. Насправді, брокерам продавців пропонується визначити — в процесі консультації зі своїми клієнтами — суму компенсації, яка буде запропонована брокеру покупця в зв’язку з лістингом в MLS. Крім того, брокер покупця може домовитися про розмір комісії з брокером продавця. Ні NAR, ні MLS не мають права голосу при призначенні брокерських комісій.

Також зазначається, що як раз правила NAR і MLS сприяють розвитку висококонкурентного ринку, на якому споживачі отримують кращий сервіс.

Джон Смабі (John Smaby), президент NAR: «У сьогоднішніх складних умовах сфери нерухомості REALTORS® і Multiple Listing Services сприяють розвитку ринку споживчих і конкурентних переваг для покупців і продавців житла, всупереч необґрунтованим претензіям цих групових адвокатів…. Наші документи показують, що судовий позов не відповідає фактам, не відповідає економіці і не відповідає закону».