Evergrande, Эвергранд, Евергранд

Эвергранд: что агентам и брокерам следует знать о ситуации вокруг застройщика

Эвергранд является вторым по величине застройщиком Китая и в этом году он оказался на грани дефолта. Компания задолжала более $300 млрд и ее банкротстве может как существенно повлиять на экономику КНР, так и иметь последствия для мировой финансовой стабильности.

Как Эвергранд оказался на грани банкротства

На фоне роста китайской экономики в стране подскочил спрос на недвижимость и начали стремительно расти цены. Чтобы не допустить надувания «пузыря» и оставить жилье доступным для граждан, власти даже решили официально установить лимиты на стоимость жилья в рекламе. Ранее мы писали, как одно из АН пыталось обойти это новшество за счет использования дуриана и бананов.

В то же время Эвергранд ориентировался на расширение рынка и закладывал в расчеты очень маленькую маржу. Поэтому застройщик стал заложником собственной бизнес-модели.

Кстати, именно эта компания разработала и выпустила на рынок приложение «полного цикла»: от демонстрации домов с помощью технологии виртуальной реальности до подписания контракта на покупку.

Проблема в цифрах:

  • долг более чем в $300 млрд,
  • удешевление акций на 84% менее чем за год,
  • падение спроса на недвижимость — летом продажи обвалились на 88%.

Что происходит сейчас

Китайская компания Hengda Real Estate Group, которая является основным юрлицом Эвергранд, сообщила на Шэньчжэньской фондовой бирже о планах по выплате купонов по внутренним облигациям со сроком погашения в сентябре 2025 года $35,9 млн), сообщает Reuters.

После этого акции девелопера подорожали на 32% на торгах в Гонконге.

Кроме того, Совет директоров пообещал выполнить свои обязательства перед покупателями, инвесторами и банками. В частности, с мелкими инвесторами могут рассчитаться недвижимостью.

23 сентября компания впервые не заплатила $83,5 млн в виде процентов по оффшорным облигациям. Дефолт наступит, если компания не заплатит по долгам в течение 30 дней.

Также возможна помощь со стороны китайских властей, потому как банкротство настолько тесно связанной с экономикой страны компании может оказать серьезное влияние на финансовую систему Китая. Впрочем, по данным Wall Street Journal, органы местного самоуправления должны подготовиться к потенциальному дефолту.

Как ситуация с Эвергранд повлияет на мировую экономику

Некоторые эксперты сравнивают эту ситуацию с банкротством американского инвестиционного банка Lehman Brothers, повлекшим всемирный финансово-экономический кризис 2008 года. Впрочем, большинство обозревателей все же дают более оптимистичные прогнозы.

Президент Европейского центрального банка Кристин Лагард считает, что прямое влияние Эвергранд в Европе, и в частности в еврозоне, «ограниченное». Впрочем, она ведет мониторинг ситуации, поскольку все финансовые рынки взаимосвязаны.

Председатель ФРС Джером Пауэлл говорит, что прямая зависимость США от долга Эвергранд небольшая, но эта ситуация может повлиять на глобальные финансовые условия.