Evergrande, Эвергранд, Евергранд

Evergrande: що агентам та брокерам варто знати про ситуацію навколо забудовника

Evergrande є другим за величиною забудовником Китаю і цього року він опинився на межі дефолту. Компанія заборгувала більш ніж $300 млрд і її банкрутство може як суттєво вплинути на економіку КНР, так і мати наслідки для світової фінансової стабільності.

Як Evergrande опинився на межі банкрутства

На тлі зростання китайської економіки в країні підскочив попит на нерухомість та почали стрімко зростати ціни. Щоб не допустити надування «міхура» та залишити житло доступним для громадян, влада навіть вирішила офіційно встановити ліміти на вартість житла у рекламі. Раніше ми писали, як одне з АН намагалося обійти це нововведення за рахунок використання дуріанів та бананів.

В той же час Evergrande орієнтувався на розширення ринку і закладав у розрахунки дуже маленьку маржу. Тож забудовник став заручником власної бізнес моделі.

До речі, саме ця компанія розробила і випустила на ринок застосунок «повного циклу»: від демонстрації будинків за допомогою технології віртуальної реальності до підписання контракту на покупку.

Проблема у цифрах:

  • борг більш ніж у $300 млрд,
  • здешевлення акцій на 84% менш ніж за рік,
  • падіння попиту на нерухомість — влітку продажі обвалилися на 88%.

Що відбувається зараз

Китайська компанія Hengda Real Estate Group, що є основною юрособою Evergrande, повідомила на Шеньчженській фондовій біржі про плани виплати купонів за внутрішніми облігаціями з терміном погашення у вересні 2025 року ($35,9 млн), повідомляє Reuters.

Після цього акції девелопера подорожчали на 32% на торгах в Гонконзі.

Крім того, Рада директорів пообіцяла виконати свої зобов’язання перед покупцями, інвесторами і банками. Зокрема, з дрібними інвесторами можуть розрахуватися нерухомістю.

23 вересня компанія вперше не заплатила $83,5 млн у вигляді відсотків по офшорним облігаціям. Дефолт настане, якщо компанія не заплатить за боргами протягом 30 днів.

Також можлива допомога з боку китайської влади, бо банкрутство настільки тісно пов’язаної з економікою країни компанії може мати серйозний вплив на фінансову систему Китаю. Втім, за даними Wall Street Journal, органи місцевого самоврядування мають підготуватися до потенційного дефолту.

Як ситуація із Evergrande вплине на світову економіку

Деякі експерти порівнюють цю ситуацію із банкрутством американського інвестиційного банку Lehman Brothers, що спричинив всесвітню фінансово-економічну кризу 2008 року. Втім, більшість оглядачів все ж дають більш оптимістичні прогнози.

Президентка Європейського центрального банку Крістін Лагард вважає, що прямий вплив Evergrande в Європі, і зокрема в єврозоні, «обмежений». Втім, вона веде моніторинг ситуації, оскільки всі фінансові ринки взаємопов’язані.

Голова ФРС Джером Пауелл каже, що пряма залежність США від боргу Evergrande невелика, але ця ситуація може вплинути на глобальні фінансові умови.