Против NAR подали судебный иск и обвиняют в MLS-монополии

1 мая окончательно вступила в силу Политика прозрачного сотрудничества (Clear Cooperation Policy) NAR, которая обязывает брокеров вносить листинги в MLS в течение одного дня с момента начала продажи недвижимости.

Тут же NAR столкнулась с судебным иском, который подала против нее (а заодно и против ассоциаций риэлторов Калифорнии и Сан-Франциско) компания Top Agent Network. Истец утверждает, что своими новыми правилами ассоциация монополизирует услугу MLS и вмешивается в договорные отношения сети с ее членами.

В правиле «одного дня» NAR исключение только одно — так называемый «офисный эксклюзив». Это договор о закрытой продаже объекта, без внесения в MLS, установки знака и другого маркетинга. Просматривать такие листинги могут только сотрудники одной брокерской фирмы. Такой услугой, например, пользуются знаменитости, чтобы не привлекать внимание.

Top Agent Network управляет частной сетью для агентов по недвижимости («частной MLS») — закрытым сообществом для топ-10% лучших агентов по объемам продаж за последние 2 года (их в ней порядка 10 тысяч). Если объявления публикуются только в таких группах и не представлены в MLS, то их называют «карманными листингами» или «продажами вне MLS». Новое правило NAR, очевидно, может серьезно повлиять (если не уничтожить) подобную практику.

За этим кейсом следит все профессиональное сообщество в США и не только — о нем пишут The Wall Street Journal, Bloomberg, The Washington Post и другие издания.