Проти NAR подали судовий позов та звинувачують у MLS-монополії

1 травня остаточно набула чинності Політика прозорої співпраці (Clear Cooperation Policy) NAR, яка зобов’язує брокерів вносити лістинги в MLS протягом одного дня з моменту початку продажу нерухомості.

Тут же NAR зіткнулася з судовим позовом, який подала проти неї (а разом з нею проти асоціацій ріелторів Каліфорнії і Сан-Франциско) компанія Top Agent Network. Позивач стверджує, що своїми новими правилами асоціація монополізує послугу MLS і втручається в договірні відносини мережі з її членами.

У правилі «одного дня» NAR виняток лише один — так званий «офісний ексклюзив». Це договір про закритий продаж об’єкту, без внесення в MLS, установки знака та іншого маркетингу. Переглядати такі лістинги можуть тільки співробітники однієї брокерської фірми. Такою послугою, наприклад, користуються знаменитості, щоб не привертати увагу.

Top Agent Network управляє приватною мережею для агентів з нерухомості («приватною MLS») — закритим співтовариством для топ-10% кращих агентів за обсягами продажів за останні 2 роки (їх у неї близько 10 тисяч). Якщо оголошення публікуються тільки в таких групах і не представлені в MLS, то їх називають «кишеньковими лістингами» або «продажами поза MLS». Нове правило NAR, вочевидь, може серйозно вплинути (якщо не знищити) подібну практику.

За цим кейсом стежить все професійне співтовариство в США і не тільки — про нього пишуть The Wall Street Journal, Bloomberg, The Washington Post та інші видання.