Це одне з найважливіших, широко обговорюваних і непростих рішень в сучасній історії NAR. І воно сильно вплине на ринок.
У NAR (Національної асоціації ріелторів США) затвердили Політику прозорої співпраці (Clear Cooperation Policy). Вона зобов’язує брокерів протягом одного робочого дня з моменту початку продажу нерухомості направляти лістинг в MLS.
«Протягом одного (1) робочого дня з публічного початку продажу нерухомості лістингуючий брокер повинен розмістити лістинг в MLS для співпраці з іншими учасниками MLS. Публічний початок продажу включає, але не обмежується, флаєри у вікнах, рекламні щити, цифровий маркетинг на загальнодоступних веб-сайтах, демонстрацію на брокерських веб-сайтах (включаючи IDX і VOW), цифровий маркетинг через канали комунікацій (розсилки по електронній пошті), мережі обміну брокерськими лістингами, і додатки, доступні для широкого загалу».
Суть цього правила в тому, щоб всі об’єкти, що продаються, були в MLS.
Даний крок повинен підвищити прозорість бізнесу, збільшити конкурентоспроможність агентів і він завдасть удар по так званим «кишеньковим лістингам».
Кишеньковий лістинг — коли у брокера або професійного продавця підписаний ексклюзивний договір на продаж об’єкта, але він відкрито не рекламує його і не вносить лістинг в MLS. Кишеньковий лістинг також може називатися «ексклюзивним лістингом».
Виняток в правилах NAR зроблено для відомих людей, які піклуються про свою конфіденційність і не хочуть, щоб їхня нерухомість продавалася відкрито. Їм дозволені «офісні ексклюзиви», але з обмеженнями (без банерів, публікації на сайті фірми, в соцмережах і розсилки по електронній пошті).
«Офісний ексклюзив» і «приватний ексклюзив» — коли лістинг розміщують на веб-сайті АН, але не публікують в MLS. На відміну від «кишенькових лістингів», вони можуть рекламуватися відкрито (наприклад, в соцмережах), але зазвичай не надто активно.
До рішення NAR агенти в США ставляться по-різному. Одні виступають проти, бо «кишенькові лістинги» підходять для їхніх клієнтів. Наприклад, вони популярні в сегменті елітної нерухомості в таких містах як Нью-Йорк і Лос-Анджелес. З іншого боку, вимога щодо швидкої фіксації лістингу в MLS має вигідно виділити ріелторів та їх ексклюзивний інструмент у порівнянні з альтернативними сервісами. Великі портали підтримали NAR.
Політика вступить в силу з 1 січня 2020 року. У MLS буде час до 1 травня 2020 року, щоб внести технологічні зміни і навчити користувачів.
