Закон про регулювання і розвиток нерухомості або, якщо коротко, RERA почав діяти в Індії з 1 травня 2017 року. Два роки — чималий термін і місцеві ЗМІ щосили підводять підсумки цього періоду законодавчого регулювання на ринку нерухомості. Ми вибрали кілька показових моментів.
Як RERA приймають в регіонах
RERA за минулий час погодили в 22 штатах (з 29) і на 6 територіях. При цьому було запущено 19 локальних RERA-порталів нерухомості, на яких публікуються місцеві правила, інформація про агентів і будівельні проекти.
Наприклад, агентства нерухомості вже штрафували за рекламу об’єктів, які не зареєстровані в системі, оскільки цим вони могли ввести в оману споживачів.
Реєстрація агентів і проектів
Всього станом на квітень було зареєстровано 28910 агентів з нерухомості. Найбільше в штаті Махараштра (в ньому розташований Мумбаї) — 19699. Будівельних проектів внесено в списки 39484 (20718 — в Махараштрі).
Відзначається, що в останні кілька місяців активність в плані реєстрацій проектів і агентів нарощує темпи.
Споживачі скаржаться на агентів і забудовників через органи RERA
Як показує опитування Magicbricks, покупці воліють звертатися з першою скаргою до органів RERA, а не в суди або офіси забудовників.
Про масштаби роботи зі скаргами можна судити за активністю MahaRERA (система Махараштри), яка отримала 6631 скаргу і прореагувала більш ніж на 64% з них.
На даному етапі, як фіксують експерти, RERA вніс позитивні зміни в сферу нерухомості та підвищив довіру покупців до ринку. В першу чергу завдяки тому, що тепер вони точно знають куди слід звертатися в разі можливого порушення їх прав. При цьому наголошується, що закон ще потребує доопрацювання, оскільки в багатьох випадках не дає відповіді на питання, пов’язані з будівництвом: відповідальність за дефекти, розрахунок компенсації за затримку, вартість збільшення площі і т. п.
