Что изменили два года «брокерского закона» в Индии

Закон о регулировании и развитии недвижимости или, если коротко, RERA начал действовать в Индии с 1 мая 2017 года. Два года — немалый срок и местные СМИ вовсю подводят итоги этого периода законодательного регулирования на рынке недвижимости. Мы выбрали несколько показательных моментов.

Как RERA принимают в регионах

RERA за прошедшее время согласовали в 22 штатах (из 29) и на 6 территориях. При этом было запущено 19 локальных RERA-порталов недвижимости, на которых публикуются местные правила, информация об агентах и строительных проектах.

Например, агентства недвижимости уже штрафовали за рекламу объектов, которые не зарегистрированы в системе, поскольку этим они могли ввести в заблуждение потребителей.

Регистрация агентов и проектов

Всего по состоянию на апрель было зарегистрировано 28910 агентов по недвижимости. Больше всего в штате Махараштра (в нем расположен Мумбаи) — 19699. Строительных проектов внесено в списки 39484 (20718 — в Махараштре).

Отмечается, что в последние несколько месяцев активность в плане регистраций проектов и агентов наращивает темпы.

Потребители жалуются на агентов и застройщиков через органы RERA

Как показывает опрос Magicbricks, покупатели предпочитают обращаться с первой жалобой в органы RERA, а не в суды или офисы застройщиков.

О масштабах работы с жалобами можно судить по активности MahaRERA (система Махараштры), которая получила 6631 жалобу и прореагировала более чем на 64% из них.


На данном этапе, как фиксируют эксперты, RERA внес позитивные изменения в сферу недвижимости и повысил доверие покупателей к рынку. В первую очередь благодаря тому, что теперь они точно знают куда следует обращаться в случае возможного нарушения их прав. При этом отмечается, что закон еще требует доработки, поскольку во многих случаях не дает ответа на вопросы, связанные со строительством: ответственность за дефекты, расчет компенсации за задержку, стоимость увеличения площади и т. д.