Брокер из Днепра Сергей Логутенко на днях написал о своем опыте работы и своей модели отношений с клиентами и предложил отказаться от эксклюзивного договора в пользу партнерского договора.
Редакция ReaZon задала ему несколько вопросов по этому формату работы.
Какие обязательства Вы сразу берете на себя как брокер по этому договору?
Брокер не имеет обязательств, он выполняет функции:
- Страхует объект недвижимости и получает ключи;
- Оценивает объект недвижимости и получает налоговую базу;
- Показывает объект недвижимости, делает рекламу.
Обе стороны по желанию свободно привлекают других участников рынка недвижимости.
Страхование дает сторонам уверенность и безопасность. Кстати, страхование после продажи переходит новому владельцу и это формирует партнерство и доверие с ним брокера.
Расходы: полис страхования — 350 гр (год), оценка — 400 гр.
Когда происходит оплата части работы брокера?
Оплату получают вместе, когда подписывают договор купли-продажи.
Может владелец заключить аналогичный, параллельный договор с другим брокером?
Зачем владельцу заключать еще договоры?
Если он хочет, конечно может и тогда компенсирует 5% стороне 2 (брокеру — прим. ред.).
В чем ключевые отличия партнерского договора от эксклюзивного?
Понятие эксклюзивный договор нет в ГК.
«Главное — нет исполнителя, нет заказчика. Есть партнеры для совместного проекта: продажа объекта недвижимости».
Брокер Сергей Логутенко
