В конце года в отчете Нацбанка о финансовой стабильности отдельный раздел был посвящен рынку недвижимости. Эксперты учреждения отметили восстановление и рост спроса, риски на первичном рынке, существенное влияние кризиса на коммерческий сектор и прочее.
Ключевые моменты отчета Нацбанка по рынку недвижимости
- Спрос на недвижимость стремительно упал во II квартале 2020 года, а затем начал медленно расти. Нацбанк ссылается в том числе на данные Минюста по количеству сделок купли-продажи жилья.
- Показатель Price-to-income почти не изменился, в то время как Price-to-rent вырос, потому что цена аренды жилья росла медленнее, чем его стоимость.
5Price-to-income рассчитывается по формуле: цена кв. м на первичном рынке недвижимости × стандартизированная площадь квартиры (70 кв. м) / средняя годовая заработная плата для домохозяйства после уплаты налогов.
6Price-to-rent рассчитывается по формуле: цена покупки кв. м на первичном рынке недвижимости / годовая цена аренды кв. м.
7Естественный уровень цен на недвижимость оценен по методологии НБУ.
- Цены на жилье стабильно растут (Киев: новое жилье на 5-10% в гривне, на вторичном рынке до 5% в долларе). Несмотря на пандемию, сопутствующие ограничения и ухудшение фундаментальных факторов, обусловливающих динамику цен (например, ухудшился уровень безработицы). В НБУ это связывают с ростом цен на стройматериалы, оживлением ипотечного кредитования, ростом уровня сбережений населения и заметным снижением ставок по депозитам.
- Ипотека не влияет на работу рынка — за ее счет сегодня финансируется менее 5% сделок по покупке жилья.
- Темпы ввода в эксплуатацию замедлились.
- Первичный рынок недвижимости остается неурегулированным и непрозрачным. Появляется все больше обманутых лиц — в этом году их количество возросло более чем на 12000 инвесторов Аркады (дополнительно к почти 30 000 пострадавших инвесторов Укогруп и Укрбуда).
- Активность на рынке офисной недвижимости во втором полугодии 2020 года значительно ниже докризисных уровней. Спрос на площади остается на низком уровне. Новые договоры заключаются только в исключительных случаях, старые — продолжаются на меньшие площади или по более низким ставкам.
отчет Нацбанка 
отчет Нацбанка
Подробно с отчетом можно ознакомиться по ссылке.
