Наприкінці року у звіті Нацбанка про фінансову стабільність окремий розділ було присвячено ринку нерухомості. Експерти установи відзначили відновлення та зростання попиту, ризики на первинному ринку, суттєвий вплив кризи на комерційний сектор та інше.
Ключові моменти звіту Нацбанка щодо ринку нерухомості
- Попит на нерухомість стрімко впав у ІІ кварталі 2020 року, а потім почав поволі зростати. Нацбанк посилається в тому числі на дані Мінюсту щодо кількості угод купівлі-продажу житла.
- Показник Price-to-income майже не змінився, в той час як Price-to-rent зріс, бо ціна оренди житла росла повільніше, ніж його вартість.
5Price-to-income розраховується за формулою: ціна кв. м на первинному ринку нерухомості×стандартизована площа квартири(70 кв. м)/ середня річна заробітна плата для домогосподарства після сплати податків.
6Price-to-rent розраховується за формулою: ціна купівлі кв. м на первинному ринку нерухомості / річна ціна оренди кв. м.
7Природній рівень цін на нерухомість оцінений за методологією НБУ.
- Ціни на житло стабільно зростають (Київ: нове житло на 5-10% у гривні, на вторинному ринку до 5% в доларі). Попри пандемію, супутні обмеження та погіршення фундаментальних факторів, що зумовлюють динаміку цін (наприклад, погіршився рівень безробіття). У НБУ це пов’язують зі зростом цін на будматеріали, пожвавленням іпотечного кредитування, зростанням рівня заощаджень населення та помітним зниженням ставок за депозитами.
- Іпотека не впливає на роботу ринку — за її рахунок на сьогодні фінансується менше 5% угод з купівлі житла.
- Темпи введення в експлуатацію уповільнилися.
- Первинний ринок нерухомості залишається неврегульованим та непрозорим. З’являється дедалі більше ошуканих осіб — цього року їхня кількість зросла на понад 12 тисяч інвесторів Аркади (додатково до майже 30 тисяч постраждалих інвесторів Укогруп та Укрбуду).
- Активність на ринку офісної нерухомості у другому півріччі 2020 року значно нижча від докризових рівнів. Попит на площі залишається на низькому рівні. Нові угоди укладаються лише у виняткових випадках, старі — продовжуються на менші площі або ж за нижчими ставками.
звіт Нацбанка 
звіт Нацбанка
Детально зі звітом можна ознайомитися за посиланням.
