Словом «риэлтор» у нас часто обозначают всех (в т. ч. работающих без официальной регистрации и даже мошенников) участников рынка недвижимости, помогающих продавать, покупать и арендовать объекты. В профессиональном сообществе периодически обсуждают правомочность использования этого слова. Чтобы разобраться в этом вопросе, есть смысл обратиться к истории его возникновения.
История слова REALTOR®
фото: © NAR
Термин REALTOR® придумал более 100 лет назад паст-президент Миннеаполисского совета по недвижимости Чарльз Чедборн (Charles Chadbourn). Сам он рассказывал, как в 1915 году увидел заголовок новости: «Агент по недвижимости обманывает бедную вдову» (в оригинале «Real Estate Man Swindles a Poor Widow»). По словам Чедборна, он легко установил, что никакого отношения к местному совету или национальной ассоциации этот человек не имел, а был «мутным» спекулянтом «в офисе с одним столом». И это вдохновило его на создание особого термина для членов организации, который помог бы выделить их среди прочих участников рынка.
Чарльз Чедборн передал права на слово REALTOR® своей ассоциации за $1.
Примечательно, что по данным современных исследований, в этой истории мог фигурировать вовсе не безызвестный спекулянт, а August H. Frederick, выполнявший функции президента ассоциации (тогда NAR называлась National Association of Real Estate Exchange). Но как раз из-за случая со вдовой его фактически вычеркнули из истории организации.
27 марта 1916 года Исполнительный комитет National Association of Real Estate Exchange утвердил слово REALTOR® в качестве термина для обозначения члена ассоциации. С такой формулировкой: «недавно созданное слово «риэлтор»… будет использоваться только членами National Association of Real Estate Exchange, когда у них все в порядке с положением и репутацией* и они придерживаются Кодекса Этики» (в оригинале: «the newly created word ‘Realtor’ … to be used only by members of the National Association of Real Estate Boards, while they are in good standing, upholding its Code of Ethics»).
*«good standing» в случае с общественными организациями понимается как статус, при котором ее член выполняет все требования (в частности, по уплате взносов) и отвечает всем критериям.
Слово начало использоваться в т. ч. теми, кто не имел к ассоциации отношения.
Слово прижилось и довольно быстро начало использоваться как название профессии, в т. ч. теми, кто не имел к ассоциации отношения. Поэтому появилась потребность в защите корректного использования термина и с этой целью были сформированы специальные локальные комитеты.
Но и этого было мало.
Тогда, усилиями Натана Уильяма МакЧесни (Nathan William MacChesney), занимавшего пост генерального советника национальной ассоциации с момента ее основания в 1908 году и до его выхода на пенсию в 1947 году, товарный знак REALTOR® был зарегистрирован в 46 штатах (поскольку федеральный закон не позволял регистрировать это слово в качестве товарного знака). После появления закона о товарных знаках слова REALTORS® и REALTOR® были зарегистрированы как коллективные товарные знаки 13 сентября 1949 года и 10 января 1950 года соответственно.
…слова REALTORS® и REALTOR® были зарегистрированы как коллективные товарные знаки 13 сентября 1949 года и 10 января 1950 года соответственно.
Значение REALTOR® сегодня
NAR отстаивает исключительное право своих членов на слово REALTOR® и пресекает попытки его незаконного и некорректного использования. И это не случайно, по данным исследования, проведенного для NAR в 2005 году, бренд REALTOR® за 10 лет членства в среднем приносит каждому риэлтору дополнительный доход в размере $32000.
…бренд REALTOR® за 10 лет членства в среднем приносит каждому риэлтору дополнительный доход в размере $32000.
В Украине право использовать имя и логотип REALTOR® в своих документах, визитках и бланках по договору между NAR и АСНУ от 18 октября 2002 года имеют члены АСНУ.
При этом для того, чтобы получить статус международного REALTOR® (International REALTOR®), агентам не из США нужно (полный список критериев):
- Быть членом национальной организации, с которой у NAR подписано двустороннее соглашение о сотрудничестве. В Украине это пока только АСНУ.
- Платить ежегодные членские взносы в NAR.
Статья подготовлена по материалам NAR:
A REALTOR® By Any Other Name
History
Trademark in the Archives, Part I: The Invention of REALTOR®
