Словом «рієлтор» у нас часто позначають всіх (в т. ч. працюючих без офіційної реєстрації і навіть шахраїв) учасників ринку нерухомості, які допомагають продавати, купувати і орендувати об’єкти. У професійному співтоваристві періодично обговорюють правомочність використання цього слова. Щоб розібратися в цьому питанні, є сенс звернутися до історії його виникнення.
Історія слова REALTOR®
фото: © NAR
Термін REALTOR® придумав більше 100 років тому паст-президент Міннеаполіської ради з нерухомості Чарльз Чедборн (Charles Chadbourn). Сам він розповідав, як в 1915 році побачив заголовок новини: «Агент з нерухомості обманює бідну вдову» (в оригіналі «Real Estate Man Swindles a Poor Widow»). За словами Чедборна, він легко встановив, що ніякого відношення до місцевої ради або національної асоціації ця людина не мала, а була «мутним» спекулянтом «в офісі з одним столом». І це надихнуло його на створення особливого терміна для членів організації, який допоміг би виділити їх серед інших учасників ринку.
Чарльз Чедборн передав права на слово REALTOR® своїй асоціації за $1.
Примітно, що за даними сучасних досліджень, в цій історії міг фігурувати зовсім не невідомий спекулянт, а August H. Frederick, що виконував функції президента асоціації (тоді NAR називалася National Association of Real Estate Exchange). Але якраз через випадок із вдовою його фактично викреслили з історії організації.
27 березня 1916 року Виконавчий комітет National Association of Real Estate Exchange затвердив слово REALTOR® як термін для позначення члена асоціації. З таким формулюванням: «недавно створене слово «рієлтор»… буде використовуватися тільки членами National Association of Real Estate Exchange, коли у них все в порядку з положенням і репутацією* і вони дотримуються Кодексу Етики» (в оригіналі: «the newly created word ‘Realtor’ … to be used only by members of the National Association of Real Estate Boards, while they are in good standing, upholding its Code of Ethics»).
*«good standing» у випадку з громадськими організаціями розуміється як статус, при якому її член виконує всі вимоги (зокрема, зі сплати внесків) і відповідає всім критеріям.
Слово почало використовуватися в т. ч. тими, хто не мав до асоціації відношення.
Слово прижилося і досить швидко почало використовуватися як назва професії, в т. ч. тими, хто не мав до асоціації відношення. Тому виникла потреба в захисті коректного використання терміну і з цією метою були сформовані спеціальні локальні комітети.
Але і цього було мало.
Тоді, зусиллями Натана Вільяма МакЧесні (Nathan William MacChesney), який обіймав посаду генерального радника національної асоціації з моменту її заснування в 1908 році і до його виходу на пенсію в 1947 році, товарний знак REALTOR® був зареєстрований в 46 штатах (оскільки федеральний закон не дозволяв реєструвати це слово як товарний знак). Після появи закону про товарні знаки слова REALTORS® і REALTOR® були зареєстровані як колективні товарні знаки 13 вересня 1949 року і 10 січня 1950 року відповідно.
…слова REALTORS® і REALTOR® були зареєстровані як колективні товарні знаки 13 вересня 1949 року і 10 січня 1950 року відповідно.
Значення слова REALTOR® сьогодні
NAR відстоює виняткове право своїх членів на слово REALTOR® і присікає спроби його незаконного та некоректного використання. І це не випадково, за даними дослідження, проведеного для NAR в 2005 році, бренд REALTOR® за 10 років членства в середньому приносить кожному рієлтору додатковий дохід в розмірі $32000.
…бренд REALTOR® за 10 років членства в середньому приносить кожному рієлтору додатковий дохід в розмірі $32000.
В Україні право використовувати ім’я і логотип REALTOR® в своїх документах, візитках і бланках за договором між NAR і АФНУ від 18 жовтня 2002 року мають члени АФНУ.
При цьому для того, щоб отримати статус міжнародного REALTOR® (International REALTOR®), агентам не з США потрібно (повний список критеріїв):
- Бути членом національної організації, з якою у NAR підписано двосторонню угоду про співпрацю. В Україні це поки тільки АФНУ.
- Платити щорічні членські внески в NAR.
Статтю підготовано за матеріалами NAR:
A REALTOR® By Any Other Name
History
Trademark in the Archives, Part I: The Invention of REALTOR®
