Начинает работать рынок земли сельскохозяйственного назначения в Украине. С 1 июля прекращает действовать соответствующий мораторий и теперь можно свободно и законно купить и продать с/х землю.
На данный момент уже принят ряд законопроектов, которые должны определить правила, процедуры и так далее. Но этот процесс еще не завершен и в целом сейчас есть много вопросов относительно того, как будет функционировать рынок. Отвечаем на главные из них.
Какой объем рынка — сколько с/х земли в Украине?
Речь идет примерно о 27 млн га. Это так называемые земельные паи, которые были в 1990-х годах распределены среди 6,9 млн бывших работников колхозов и колхозных пенсионеров.
Всего в Украине насчитывается около 42 млн га угодий сельскохозяйственного назначения. На 1 млн га действие моратория раньше не распространялось.
По-прежнему запрещается купля-продажа государственных и коммунальных с/х земель.
Кто может купить и продать с/х землю?
Продажа
Продать землю по обычной процедуре может владелец участка, который не передан в аренду и в пределах которого не выданы специальные разрешения на пользование недрами.
Поиск потенциального покупателя осуществляется так же, как и при продаже другой недвижимости.
Для заключения сделки нужно обратиться к нотариусу. Он осуществит проверки, удостоверит договор купли-продажи и зарегистрирует переход прав.
Когда участок в аренде или есть специальное разрешение на пользование недрами, владелец информирует нотариуса о своем желании продать участок и называет ему желаемую цену продажи. Нотариус сообщает это лицам, имеющим преимущественные права на приобретение участка. У них будет два месяца для принятия решения о приобретении участка по предложенной цене. Если они не согласны, то владелец сможет продать участок любому другому лицу, которое по закону может быть покупателем.
Документы, которые должен предоставить продавец:
- паспорт и идентификационный код;
- оригинал документа о праве собственности на землю — Государственный акт на земельный участок или свидетельство о праве собственности или выписку из единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество;
- кадастровый номер участка;
- выписку из Государственного земельного кадастра о земельном участке, как документ, подтверждающий внесение данных о земельном участке в государственный земельный кадастр;
- извлечение из технической документации о нормативно-денежной оценке земельного участка; вывод оценщика о рыночной стоимости земли, если нормативно-денежную оценку земли стороны считают слишком низкой.
Покупка
Рынок будет открываться постепенно.
С 1 июля 2021 года до 2024 года право на приобретение земли предоставляется только физическим лицам — гражданам Украины.
С 2024 года — юридическим лицам с ограничением в 10 тысяч га в одни «руки».
Для того, чтобы иностранцы получили возможность покупать с/х землю (с ограничением — не ближе 50-километров от государственной границы Украины), необходимо принятие соответствующего решения на общенациональном референдуме.
Кто и как будет проверять, сколько земли имеет физлицо?
Этим должен заниматься нотариус перед заключением сделки о купле-продаже угодий. Также нотариус определяет, не находится ли потенциальный покупатель под санкциями и не подозревается ли в террористической деятельности.
Сколько налогов нужно будет заплатить?
Сумма налогов и сборов преимущественно устанавливается в процентном отношении к цене продажи и зависит от площади участка, срока владения, количества продаж недвижимости в течение отчетного года.
Например:
Первая продажа недвижимости в году, площадь участка не превышает нормы бесплатной передачи (для паев — до 2 га), продавец является собственником участка более трех лет — он должен оплатить лишь 1,5% военного сбора.
Продавец уже продал недвижимость в этом году, или отчуждает участок большей площади, или является его собственником меньше, чем 3 года — он заплатит дополнительно еще 5%.
Налог покупателя составляет 1% пенсионного сбора.
1% госпошлины, а также услуги нотариуса — общие расходы сторон сделки.
За сколько можно купить и продать с/х землю?
До 2030 года будет действовать минимальный порог — нормативная денежная оценка. Узнать ее можно на сайте Держгеокадастра. В среднем она составляет сейчас около 27,5 тысячи грн за гектар. В Минагрополитики ожидают, что после открытия рынка стоимость вырастет примерно до 50 000 грн и потом ежегодно будет дорожать на 10-15%.
Окончательную стоимость определяют между собой продавец и покупатель.
Где можно получить дополнительную информацию по купле-продаже с/х земли?
В Государственном земельном кадастре и в Правительственном контактном центре (телефон 1545).
Бесплатную правовую помощь оказывает Минюст.
Ответы на самые распространенные вопросы.
