Починає працювати ринок землі сільськогосподарського призначення в Україні. З 1 липня припиняє діяти відповідний мораторій і тепер можна вільно і законно купити та продати с/г землю.
На даний момент вже ухвалено низку законопроєктів, що мають визначити правила, процедури і так далі. Але цей процес ще не завершено і в цілому зараз є багато питань щодо того, як функціонуватиме ринок. Відповідаємо на головні з них.
Який обсяг ринку — скільки с/г землі в Україні?
Мова йде приблизно про 27 млн га. Це так звані земельні паї, що були у 1990-х роках розподілені серед 6,9 млн колишніх працівників колгоспів та колгоспних пенсіонерів.
Всього в Україні налічується близько 42 млн га угідь сільськогосподарського призначення. На 1 млн га дія мораторію раніше не розповсюджувалась.
Як і раніше забороняється купівля-продаж державних та комунальних с/г земель.
Хто може купити та продати с/г землю?
Продаж
Продати землю за звичайною процедурою може власник ділянки, яка не передана в оренду і в межах якої не видані спеціальні дозволи на користування надрами.
Пошук потенційного покупця здійснюється так само, як і під час продажу іншої нерухомості.
Для укладення угоди треба звернутися до нотаріуса. Він здійснить перевірки, посвідчить договір купівлі-продажу та зареєструє перехід прав.
Коли ділянка в оренді або є спецдозвіл на користування надрами, власник інформує нотаріуса про своє бажання продати ділянку і називає йому бажану ціну продажу. Нотаріус повідомляє це особам, що мають переважні права на придбання ділянки. В них буде два місяці для ухвалення рішення про придбання ділянки за запропонованою ціною. Якщо вони не погоджуються, то власник зможе продати ділянку будь-якій іншій особі, яка за законом може бути покупцем.
Документи, що має надати продавець:
- паспорт та ідентифікаційний код;
- оригінал документу про право власності на землю — Державний акт на земельну ділянку або свідоцтво про право власності чи витяг з єдиного Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
- кадастровий номер ділянки;
- витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, як документ, що підтверджує внесення даних про земельну ділянку до державного земельного кадастру;
- витяг з технічної документації про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки; висновок оцінювача про ринкову вартість землі, якщо нормативно-грошову оцінку землі сторони вважають занизькою.
Покупка
Ринок відкриватиметься поступово.
З 1 липня 2021 року до 2024 року право на придбання землі надається тільки фізичним особам — громадянам України.
З 2024 року — юридичним особам з обмеженням у 10 тисяч га в одні «руки».
Для того, щоб іноземці отримали змогу купувати с/г землю (з обмеженням — не ближче 50-кілометрів від державного кордону України), необхідне ухвалення відповідного рішення на загальнонаціональному референдумі.
Хто та як перевірятиме, скільки землі має фізособа?
Цим має займатися нотаріус перед укладанням угоди про купівлю-продаж угідь. Також нотаріус визначає, чи не перебуває потенційний покупець під санкціями і чи не підозрюється в терористичній діяльності.
Скільки податків треба буде заплатити?
Сума податків і зборів переважно встановлюється у відсотковому відношення до ціни продажу і залежить від площі ділянки, строку володіння, кількості продажів нерухомості протягом звітного року.
Наприклад:
Перший продаж нерухомості на рік, площа ділянки не перевищує норми безоплатної передачі (для паїв — до 2 га), продавець є власником ділянки понад три роки — він має сплатити лише 1,5% військового збору.
Продавець вже продав нерухомість цього року, або відчужує ділянку більшої площі, або є її власником менше, ніж 3 роки — він сплатить додатково ще 5%.
Податок покупця складає 1% пенсійного збору.
1% державного мита, а також послуги нотаріуса — спільні витрати сторін угоди.
За скільки можна купити та продати с/г землю?
До 2030 року діятиме мінімальний поріг — нормативна грошова оцінка. Дізнатися її можна на сайті Держгеокадастру. В середньому вона складає зараз близько 27,5 тисячі грн за гектар. В Мінагрополітики очікують, що після відкриття ринку вартість виросте приблизно до 50 тисяч грн і потім щороку дорожчатиме на 10-15%.
Остаточну вартість визначають між собою продавець та покупець.
Де можна отримати додаткову інформацію щодо купівлі-продажу с/г землі?
У Державному земельному кадастрі та Урядовому контактному центрі (телефон 1545).
Безкоштовну правову допомогу надає Мін’юст.
Відповіді на найпоширеніші питання.
