Брокер Александр Крамской опубликовал в Фейсбуке пост с описанием кейса, в котором он помогал американцу купить квартиру в Днепре. Иностранцы часто интересуются недвижимостью в Украине и этот подробный разбор может быть весьма полезен коллегам-агентам.
«Вот и настал тот день, когда за покупкой квартиры в Днепре ко мне обратился американец. Мы быстро посмотрели подходящие варианты и выбрали лучший. Согласовали цену, условия, сроки и здесь началось все самое интересное.
Договор задатка
Мне пришлось перевести его с украинского на английский за полдня и сделать, как полагается, двуязычным. Несмотря на все онлайн-переводчики, я закончил его буквально за 3 минуты до прихода клиентов. Фуух, успел!).
ИНН
У нас было его фото, но не было оригинала. За 4 минуты общения с чат-ботом Налоговой администрации (классный, кстати, сервис) я выяснил, как иностранцу получить дубликат ИНН в Днепре всего за 2-3 дня. Накануне вечером юрист моего клиента сообщает, что ИНН все же нашелся. Бинго! В Налоговую ехать не пришлось, пришлось лишь сходить в ближайшее отделение Новой Почты за документом)))
Счета в банке и банковские расходы по сделке
Тем временем новости из банка неутешительные: дополнительные расходы моего клиента–американца (всякие банковские комиссии и курсовая разница) составят какие-то жалкие 10% (!) от стоимости квартиры. Клиент в недоумении. Сажу его в авто, едем в банк разбираться.
При нас все пересчитывают и мы понимаем, что это была ошибка. На самом деле допрасходы будут в 7 раз меньше и составят максимум 1,5% от цены квартиры.
Вздохнув с облегчением, мы открыли инвестиционный счёт и предоставили источник происхождения средств — все как требует регламент Нацбанка. Но этого было, конечно же, недостаточно. Оказывается, нашему банку нужен нотариально заверенный перевод бумаг, подтверждающий, что из американского банка к нам, не дай Бог, не попадёт наследство троюродной бабушки Усамы Бин Ладена или клад американских бутлегеров, с которого в США не платили налоги со времен Сухого закона.
Да-да, украинский банк проверяет американский банк, вам не показалось)))
Переводы с украинского на английский ВСЕХ документов
Мы перевели и согласовали тексты договора и всех остальных нотариальных документов с продавцом и покупателем, нотариально заверили все необходимые документы и, как нам казалось, вышли на финишную прямую, потирая руки и представляя как на сделке получаем ключи, и… началась самая интересная часть нашего квеста.
Перевод денег
Наш украинский банк не принял американские деньги, потому что мой клиент отправил их себе со счёта юрлица в США, единственным учредителем и директором которого он является. Оказалось, так нельзя и деньги отправили обратно.
И вот мы ждём день-два-три-четыре-пять и… тишина. Клиент шутит, что деньги, наверное, отправили с голубиной почтой))) Но голуби не спешат вернуть деньги в банк в США и так проходит ещё 4 дня… Клиент в полном шоке (и это ОЧЕНЬ мягко сказано) и собирается привлекать юриста, чтобы «встряхнуть» всех нерадивых участников этого замеса и узнать, куда делись его кровные.
…каждый возврат SWIFT-перевода обрабатывается каждым банком-корреспондентом… вручную и занимает до 3 банковских дней.
Я в очередной раз звоню в банк и мне объясняют, что каждый возврат SWIFT-перевода обрабатывается каждым банком-корреспондентом (на пути между банком в США и Украине их было целых ТРИ) вручную и занимает до 3 банковских дней. 3 х 3 = 9 — именно столько банковских дней может занять возврат денег. И это в канун католического Рождества… А там и конец сроков по договору задатка и Новогодние праздники в Украине…
Всё разрешилось вечером в день, когда точка кипения была близка как никогда. Деньги таки вернулись моему клиенту и он отправил их по правильному маршруту в Украину.
Я согласовал новую дату сделки и мы успели провести ее до Нового года!) Ура!)
Поэтому помните, что перевод денег из-за рубежа должен осуществляться только с персонального счёта продавца в своей стране на свой персональный счёт в Украине (если покупатель — физлицо).
p.s.: спасибо сотрудникам банка (по известным причинам я не могу его называть здесь) за терпение и профессионализм, ОГРОМНОЕ спасибо нашему нотариусу Таисии Петренко за организацию переводов и всего процесса оформления сделки, в которой был миллиард мелких вопросов и задач и, конечно, моей коллеге — риэлтору продавца! Без вас этого отзыва не было бы!
p.p.s.: если вы, по неведомым мне причинам, добрались до конца этого текста, то теперь точно знаете, кого можете рекомендовать вашим англоговорящим знакомым, жаждущим легко и без стресса решить вопрос с недвижимостью в Днепре)».
Текст: Александр Крамской
Оформление: Дмитрий Крутиков
Читайте также кейс о проведении дистанционной сделки с недвижимостью в Украине: как купить квартиру через мессенджер.
