Цього слова поки немає в Вікіпедії, але проптех (PropTech) — це одна зі сфер, що найшвидше розвиваються, обсяг коштів в якій вже оцінюється більш ніж в десять млрд доларів.
Що таке проптех?
Проптех як галузь почав оформлятися зовсім недавно, в останні кілька років. Названий він так був за аналогією з Фінтехом (від англ. PropTech — property technology).
Проптех — це збірний термін, що має на увазі сукупність компаній, які пропонують технологічно інноваційні продукти або нові бізнес-моделі для ринків нерухомості.
Втім, чіткого визначення у цього слова поки немає і воно може використовуватися в т. я. для всієї сфери розробки технологій, які впроваджуються саме на ринку нерухомості.
Про гроші та гравців
Представники проптеху: Opendoor, Zillow, Redfin, Trulia, SMS Assist, Homesnap, Homelink, PurpleBricks, Matterport і багато інших. Сьогодні стартапи в цій сфері з’являються дуже швидко. Далеко не всім з них вдається закріпитися, але кількість охочих підкорити ринок тільки збільшується. Лідером з розвитку проптеху є США, але поступово проекти з інших країн також починають складати конкуренцію американським гравцям. Є проптех-проекти і в Україні.
За даними PwС, проптех Канади і США сумарно оцінювався в 2016 році у $4,6 млрд, в 2017 — у $7,3 млрд і обсяг інвестицій продовжує рости щорічно.
Compass стала першим «єдинорогом» проптеху — компанією, оцінна вартість якої подолала позначку у $1 млрд доларів. Зараз таких гравців на ринку вже більше п’яти.
Чи загроза проптех для агентів?
Для агентів проптех створює безліч інструментів, які роблять роботу фахівців з нерухомості зручніше, швидше, якісніше і в цілому більш сучасною. CRM, MLS, віртуальні помічники, системи пошуку об’єктів зі штучним інтелектом і т. п. — більшість передових рішень приходить на ринок нерухомості завдяки проптеху.
Багато проптех-компанії заявляють про те, що хочуть здійснити «революцію», що вони змінюють правила та іншими способами переформатують ринок. Разом з тим, навіть на американському ринку, де їхня концентрація найвища, зміни приходять поступово і зовсім не так радикально, як видається на перший погляд.
Тому зараз проптех — це в першу чергу помічник агентів.
Що визнають і керівники багатьох технологічних гігантів, які відзначають, що повноцінно замінити людини в процесі продажу технології поки не в силах (і велике питання — коли вони зможуть це зробити).
З іншого боку, агентам варто цікавитися проптехом і активно освоювати нові інструменти, щоб залишатися конкурентними і самим визначати своє місце та функції на ринку.
