В Верховной Раде зарегистрированы и переданы на рассмотрение в профильный комитет два законопроекта: 2047 (основной) и 2047-1 (альтернативный). Оба они, как сообщается в пояснительных записках, разработаны для ликвидации коррупционной схемы в сфере оценки недвижимости. Но пути для этого предлагают очень разные.
Ключевые особенности законопроекта №2047
Как описывается основная проблема:
Частные электронные площадки без обработки просто передают информацию от оценщиков в Единую базу и потом возвращают оценщикам результат обработки информации государственным Модулем автоматической проверки отчетов. И берут за это 680-1800 грн. Роль площадок называется «паразитической». Кроме того, «сложилась абсурдная ситуация, когда любая новая площадка сможет работать в сфере регистрации информации из отчетов об оценке только с разрешения своих конкурентов».
Какое решение предлагается:
- Все авторизованные электронные площадки отключают от Единой базы данных отчетов об оценке.
- Регистрация в Единой базе отчетов об оценке проводится напрямую.
- Регистрации подлежит информация из отчетов об оценке и сами отчеты.
- Вся информация (кроме персональных данных) об объекте недвижимости и его стоимость будет в режиме открытого, прямого несанкционированного доступа с возможностью загрузки.
- Стоимость регистрации: 0,5% от месячной «минималки» за одну операцию.
- Для нотариуса проверка факта регистрации — бесплатно.
- Санкции для оценщиков, которые фальсифицируют информацию из отчетов об оценке.
Ключевые особенности законопроекта №2047-1
Как описывается основная проблема:
«Несмотря на внедренные механизмы по недопущению занижения оценочной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения, субъекты оценочной деятельности все равно пытаются «обмануть» государственный модуль проверки оценочной стоимости для занижения стоимости объекта налогообложения». Также, «действующая система является громоздкой и неудобной» и «в этой сфере существует монополизация рынка из-за слишком перегруженных требований по технической защите информации на авторизованных электронных площадках и необходимости получения аттестата соответствия Государственной службы специальной связи и защиты информации Украины».
Какое решение предлагается:
- Внедрить двухуровневую систему, которая «полностью устраняет человеческий фактор (оценщиков) и фактор коррупции при определении стоимости недвижимости».
- Налоговая стоимость объекта недвижимости автоматически определяется (рассчитывается) авторизованным электронной площадкой и проверяется (регистрируется) в Единой базе данных налоговой стоимости.
- Функционал авторизованных электронных площадок предлагается расширить, «наделив их функцией автоматического определения (расчета) налоговой стоимости недвижимого имущества, которое продается физическими лицами».
Данный материал был подготовлен на основании опубликованных текстов законопроектов (2047 и 2047-1) и пояснительных записок к ним.
