Нотариальная палата Украины обратилась с письмом к Фонду государственного имущества Украины по поводу необходимости усовершенствования процедуры оценки стоимости имущества и работы Единой базы данных отчетов об оценке и модуля электронного определения оценочной стоимости. Отмечается, что результаты оценки напрямую влияют на размер налоговой нагрузки на граждан и при этом фиксируются как факты существенного (на 300-500%) завышения стоимости имущества, так и «ручного» приуменьшения.
По наблюдениям НПУ, часто завышается стоимость следующих объектов:
- жилых домов и другой недвижимости в маленьких населенных пунктах с низкой привлекательностью для проживания;
- нежилых сооружений в сельской местности и за пределами населенных пунктов;
- земельных участков с целевым назначением «для ведения личного крестьянского хозяйства» (не паевых)
- земельных участков сельхоз назначения;
- земельных участков для ЛСХ.
В письме приводится ряд примеров. Так, земельный участок площадью 1,5 га на территории Нетишинской ОТГ в Хмельницкой области оценили в 11 млн гривен при продажной договорной стоимости сторон в 65 тысяч гривен. То есть только налог и военный сбор должны составить 715 000 гривен.
В то же время, как отмечает НПУ, есть возможность «вручную» уменьшать оценочную стоимость имущества. Некоторые субъекты, составляющие отчеты по оценке, «манипулируют» характеристиками вроде адреса, зоны населенного пункта, типа объекта и т. п., что приводит к значительному (на 30-50%) занижению стоимости недвижимости.
В НПУ считают, что исправить данные проблемы можно только технически. В частности, предлагается запретить «ручную» правку некоторых характеристик, сделать обязательным добавление технического паспорта и внести другие изменения.
