Месяц назад мы взяли на продажу дом. 10 дней назад у нас нашелся покупатель. Ветеран АТО, инвалид I группы. Он покупал жилье по государственной программе выделения средств для ветеранов АТО. Средства на жилье выделяются с такой формулировкой: для людей, которые защищали независимость, суверенитет и территориальную целостность Украины. Но найти продавца, который бы согласился пойти на сделку по такой процедуре, очень сложно. Она проходит согласование в различных инстанциях. Сама процедура длинная, деньги зачисляются продавцу в гривнах. Влияют колебания курса. Одним словом — это постоянная неопределенность. Но наш продавец, с которым мы сотрудничали не первый раз, нам полностью доверял.
У меня закралась мысль, что все как-то слишком легко …
Покупатель посмотрел дом в среду, 20 марта. В тот же день мы поехали в управление социальной защиты, где нам порекомендовали нотариуса. Все документы у нас были готовы, поэтому мы сразу завезли их. В четверг и пятницу мы довезли экспертные оценки, справки о зарегистрированных лицах и нам назначили сделку на вторник, 26 марта. У меня закралась мысль, что все как-то слишком легко…
Совет: приступайте к продаже только с готовым пакетом документов на объект.
И вот в понедельник, за два часа до окончания рабочего дня, помощник нотариуса нам сообщила, что соглашение откладывается будто бы по причине каких-то нововведений. Во вторник утром мы выяснили, что проводить соглашение нужно исключительно одним договором. А у нас дом с земельным участком. Большинство нотариусов в таком случае обычно проводят две нотариальные сделки: отдельно на дом, отдельно на участок. Из-за этих недоразумений нам пришлось идти к другому нотариусу.
Совет: просите нотариусов заранее проверить наличие ограничений и запретов на имущество и владельцев объектов недвижимости.
Наконец Договор был подготовлен и отправлен в управление соцзащиты на проверку. В среду мы пришли на сделку. И тут выяснилось, что на наш дом неправомерно наложен арест.
…госслужащий N заявил, что не посылал нашего покупателя воевать, поэтому в рабочем порядке в течение месяца он нам даст ответ…
Среда — приемный день в исполнительной службе. Когда я объяснила, что нам нужно быстро снять арест с дома, госслужащий N заявил, что не посылал нашего покупателя воевать, поэтому в рабочем порядке в течение месяца он нам даст ответ и начал выгонять меня из кабинета. Занавес.
Я вышла и стала искать руководство. Захожу в кабинет.
– Я вас слушать не собираюсь.
– Нет, будете — говорю я. — Ошибку сделала исполнительная служба.
– Ну хорошо, но вам нужна доверенность.
– Какая еще доверенность, когда владелец дома, которому, кстати, 73 года, все время со мной??
Следующей отговоркой госслужащего N было то, что сейчас идет прием граждан и он не может нами заниматься. Мы терпеливо сидели в коридоре и наш Покупатель с нами. У него нарушена речь, координация движений, ходит плохо, с помощью мамы и костыля. Это все результат ранений и шести контузий. Его суточная норма — 10 ампул обезболивающих.
В конце концов мы не дождались. Рабочий день кончился. Я снова зашла к N и он пообещал, что сделает все завтра, в четверг, в 11:00. На следующее утро мы снова были в исполнительной службе. В 11:00 он сказал, что занимается нашим делом. В 12:00 выходит и говорит, что документы отправили в область. Выходит заместитель руководителя и тоже нам говорит, что отправили дело в область и только область принимает решение о снятии ареста…
Мы едем в Киев на ул. Евгения Сверстюка, 15 в областное управление исполнительной службы. До обеденного перерыва остается 5 мин. Говорю дежурному, что мне нужно к руководству и у меня исключительное дело. Ответ дежурного: сегодня неприемный день. Но Бог, должно быть, услышал наши молитвы! В этот момент рядом проходил руководитель, который остановился, взял нас за руки и привел к исполнителю, который курирует район, и сказал разобраться, помочь и отчитаться.
В этот момент рядом проходил руководитель, который остановился, взял нас за руки и привел к исполнителю, который курирует район, и сказал разобраться, помочь и отчитаться.
И здесь открытие! Оказывается, область не снимает арест с имущества, это все делают в районе! Итак, это снова были отговорки! Возвращаемся и ждем пока выйдет N (пропускная система). Выходит N. Его новая версия отговорки: сегодня у него закончились электронные ключи, а без них он не может зайти в реестры. Когда будут ключи — неизвестно…
Совет: помните, что арест, наложенный на имущество, снимается тем же органом, который его наложил.
В конце концов попадаем на прием к руководству. Диалог между руководителем и N:
– Тебе было сказано снять арест еще вчера, поскольку он был наложен незаконно, это 15 минут.
– У меня был приемный день.
– Едь за ключами и делай.
Через 30 мин появляется N и говорит, что делает. Проходит час. Я звоню руководителю. Еще не готово. Проходит еще 30 мин. Я прорываюсь в кабинет, только после этого в моем присутствии другой госслужащий снимает запрет в реестре. Звоню нотариусу для проверки. Все в порядке. Идем к нотариусу в 17.30. Проводим сделку.
Рано утром в пятницу завозим оригинальный Договор в управление соцзащиты для проверки. Ждем подписания руководством. В 11.30 подпись поставлена. Бежим в Ощадбанк, подписываем там бумаги. Менеджер находит ошибку в счете в Договоре. Опять бежим к нотариусу, ждем пока нотариус освободится, исправляем ошибку, снова бежим в соцзащиту, переделываем правильно документы, снова бежим в банк! Пятница. Окончание рабочего дня. Мы можем не успеть разблокировать счет.
Совет: хотя подготовка и проверка договоров — ответственность нотариусов, но никогда не помешает еще раз повторно проверить все детали в Договоре, включая банковские счета.
Успеваем. Бежим в банк, где открыл счет продавец. Уже закончился рабочий день, но мы просим подождать зачисления средств. Случилось!!! Продавец получил средства. Бежим к нотариусу. Он ждет. Регистрируем право собственности на нашего Покупателя.
Агенту на заметку: особенности покупки жилья по государственной программе выделения средств для ветеранов АТО:
– покупка проходит согласование в различных инстанциях. Это может затянуться;
– деньги зачисляются продавцу в гривнах (влияют колебания курса);
– проводить сделку нужно исключительно одним договором (обратите внимание, если у вас дом с землей — нотариусы предпочитают проводить такие сделки отдельно).
Но все это стоит усилий, потому что наконец осуществилась мечта нашего Покупателя о собственном доме. Теперь он не будет ежедневно подниматься на 5 этаж без лифта. Он сможет посадить яблоню, он любит землю. И это лишь маленькая частичка нашей благодарности Герою, который ушел на войну добровольцем и воевал 3,5 года! А во время Дебальцевского котла вывез два буса с ранеными!
Перевод команды ReaZon
