Нещодавно опублікований законопроєкт №3618 викликає багато питань і нарікань, як і сама процедура його потрапляння до Верховної Ради (без громадського обговорення та врахування багаторічних напрацювань професійних об’єднань). І при цьому відносно нього часто вживають терміни «неконституційний» і «суперечить Конституції».
У зв’язку з цим багато хто задається питанням: «А про які саме порушення Конституції йдеться?». Якраз для них створено FAQ — відповіді на питання, що часто зустрічаються.
Чиї конституційні права порушує цей законопроект?
Всіх громадян.
Які саме конституційні права порушуються?
Право приватної власності, що закріплене в статті 41 Конституції.
«Стаття 41. Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності».
Це перший абзац. Повністю читайте статтю 41 в Конституції.
В чому полягає порушення?
Без звернення до «рієлтера*» власник не зможе проводити будь-які операції зі своєю нерухомістю.
*Про величезний підводний камінь у законопроєкті для самих «рієлтерів», через який вони можуть опинитися (скоріш за все так і буде) осторонь всього процесу, варто написати окрему статтю. Зараз тільки відзначу, що вірніше цей пункт читати так: «власник не зможе проводити будь-які операції зі своєю нерухомістю без звернення до реєстратора». Чому так — у наступному пункті.
Як це працюватиме? (в спрощеному вигляді)
У законопроєкті №3618 передбачено створення Єдиної інформаційної бази даних. Для здійснення будь-яких операцій з нерухомістю (продаж, оренда) необхідно буде внести інформацію в цю базу. А право вносити в неї інформацію матимуть тільки «суб’єкти рієлтерської діяльності».
Так чому тоді агенти і брокери протестують проти цього проєкту закону, запускають петиції, ставлять рамки на фото в Фейсбуці і так далі? Адже всіх зобов’яжуть звертатися до них.
Для цього є багато резонів. Одні фахівці з нерухомості бачать в цьому законопроєкті високі корупціогенні ризики, інші побоюються паралічу ринку через нововведення, а є і ті, для кого порушення конституційних прав (навіть нібито в їх інтересах) — неприпустиме.
Мотивація різна, але при цьому більшість сходиться на думці, що прийняття законопроекту №3618 в нинішній редакції може привести до катастрофи державного масштабу.
Детально про порушення в цьому законопроєкті написано у висновках Інституту законодавчих ідей.
Один коментар