Американське місто виявилося столицею «цифрового фліппінга». Тільки за минулий рік великі iBuyers купили тут з метою перепродажу близько 5 тисяч будинків (приблизно кожен 20-й об’єкт).
Фліппери — інвестори, які викуповують нерухомість з метою її швидкого перепродажу. iBuyers відрізняються від них тотальним використанням технологій (моделі автоматичної оцінки, штучний інтелект і т. д.). Фактично, мова йде про змагання людей і роботів.
Найбільш активні в Фініксі Opendoor, Zillow і Offerpad, які перетворили місто на експериментальний майданчик для обкатки своїх сервісів.
Причини вибору Фінікса називає Wall Street Journal:
- агломерація міста зростає високими темпами;
- житло відносно недороге і досить однорідне, тому відточувати роботу алгоритмів тут простіше;
- підстраховка — на випадок просідання ринку iBayers намагаються купувати житло там, де є запит на оренду.
iBuyers потрібні серйозні обсяги, щоб заробляти на фліпперстві. Причому зараз не завжди їм вдається продавати будинки з вигодою для себе. Але навіть в цьому випадку, несучи матеріальні витрати, вони виносять користь — коригують алгоритм (за рахунок машинного навчання частину роботи він виконує сам) таким чином, щоб в майбутньому знизити ризик фінансових втрат.
Коли iBuyers відпрацюють механізми і почнуть експансію в різні регіони, ринок нерухомості зміниться. Питання тільки в тому, наскільки ефективними вони виявляться.
