Нотаріальна палата України провела правову експертизу законопроєкту №3618 та повторно (перший раз) попросила направити його на доопрацювання. НПУ аналізувала документ як такий, «що суттєво втручається в процедури вчинення нотаріальних дій щодо відчуження та передачі в оренду нерухомого майна».
У листах, направлених у комітети ВР та народним депутатам, НПУ вказує, що:
- Не може обмежуватися право власника вільно розпоряджатися своєю нерухомістю шляхом встановлення обов’язкової умови для його реалізації – платного внесення до Єдиної інформаційної бази даних відомостей стосовно об’єкта нерухомості (його частини) та формування та реєстрації інформаційного паспорта об’єкта нерухомості.
- Індивідуальний реєстраційний номер інформаційного паспорта об’єкта нерухомості в Єдиній інформаційній базі даних не може бути істотною умовою договору, оскільки не відповідає ознакам істотної умови договору, та щодо нього не передбачається досягнення сторонами згоди.
- Жодна земельна ділянка не зможе бути продана/подарована, здана в оренду без послуг рієлтора та інформаційного паспорта. Що підвищить розмір витрат на оформлення таких операцій, створить фізичні складності в зв’язку з відсутністю в сільській місцевості рієлторів. Примусове зобов’язання власника залучати рієлтора в межах малих населених пунктів, коли коло потенційних орендарів/покупців є вкрай обмеженим, абсурдно та суперечить інтересам громадян. Більше того, вся інформація щодо оренди землі стане «банком» у приватному реєстрі.
- Неприпустимими є положення про превалювання законодавства, що регулює рієлтерську діяльність, над іншим, зокрема «у разі якщо інші законодавчі акти містять правила, положення щодо здійснення рієлтерської діяльності, надання рієлтерських послуг, реклами об’єктів нерухомості, рієлтерської діяльності, рієлтерських послуг, професійних об’єднань у сфері рієлтерської діяльності застосовуються правила та положення, визначені виключно у відповідності з цим Законом».
- Інформація авторів законопроекту про те, що на сьогоднішній день в Україні надання рієлтерських послуг забезпечується в 90% всіх договорів купівлі-продажу та оренди об’єктів нерухомості, недостовірна (суттєво завищена) та підлягає спростуванню.
Крім того, висловлюються занепокоєння щодо функціонування передбачених законопроєктом електронних баз та реєстрів, вимог до брокерів та агентів, регулювання щодо надання рієлтерських запитів тощо.
Враховуючи всі виявлені проблеми, НПУ констатує, що законопроект №3618 «потребує ґрунтовного доопрацювання».
