Купити квартиру через месенджер: дистанційна угода з нерухомістю в Україні

Зараз в світі зростає кількість дистанційних угод з нерухомістю — через пандемію та локдауни деякі люди не тільки роблять пропозицію, а й купують будинки, попередньо не побачивши їх вживу. Є подібні випадки і в Україні.

Причому були і до 2020 року. Рієлтор Артем Зубарєв описав у Фейсбуці свій кейс 2016 року, в якому і продавець, і покупець фізично не були присутні на угоді. Ми попросили його докладніше розповісти про те, як все проходило.

Дистанційна угода з нерухомістю покроково

Нашу з клієнтом роботу по дистанційній (з-за кордону) покупці квартири можна умовно розділити на кілька етапів:

  • Вирішили на кого будемо оформляти довіреність. Довіреність вибрали консульську, щоб обійтися без апостиля та перекладу.
  • Об’єкти скидали на Вайбер — обговорювали характеристики, стан і розташування.

Якби проводили таку операцію зараз, то що б змінилося?
«Ось тут не думаю, що змогли б придумати щось нове… Хіба що вибрав би інший Мессенджер 🙂».

  • Відповідні квартири дивилися з родичем, на нього ж була оформлена довіреність.
  • Коли вибрали підходящий об’єкт, домовилися про умови угоди. Нотаріус перевірив об’єкт і власника по всіх реєстрах.
  • Так як власник не міг бути присутнім на угоді (його теж представляв родич), за нашою ініціативою з ним було організовано відео-зв’язок через Скайп. Власник представився, показав паспорт і підтвердив намір продати квартиру.
  • Після цього ми передали завдаток представнику власника.
  • Сама угода у нотаріуса пройшла як завжди.

Важливий момент: власник, в свою чергу, максимально підготувався до угоди. Він не став чекати, коли у нього з’явиться покупець, а відразу зробив довіреність на продаж (в нашому випадку, ми б довго чекали її зі Штатів). Я не уточнював, але думаю, це заслуга його агента.

рієлтор Артем Зубарєв
Рієлтор Артем Зубарєв

Після нашої угоди з покупцем я аналізував весь процес в цілому (роботу і спілкування з клієнтом) і зрозумів, що головну роль у всьому зіграла його Довіра. Він мене не знав, мене ніхто не рекомендував. На представника покупця було покладено два завдання — принести гроші і підписати договір. Весь процес покупець довірив мені — своєму агенту.