У Верховній Раді зареєстровано та передано на розгляд до профільного комітету два законопроєкти: 2047 (основний) і 2047-1 (альтернативний). Обидва вони, як повідомляється в пояснювальних записках, розроблені для ліквідації корупційної схеми в сфері оцінки нерухомості. Але шляхи для цього пропонуються дуже різні.
Ключові особливості законопроєкту №2047
Як описується основна проблема:
Приватні електронні майданчики без обробки просто передають інформацію від оцінювачів в Єдину базу і потім повертають оцінювачам результат обробки інформації державним Модулем автоматичної перевірки звітів. І беруть за це 680-1800 грн. Роль майданчиків називається «паразитичною». Крім того, «склалася абсурдна ситуація, коли будь-який новий майданчик зможе працювати в сфері реєстрації інформації зі звітів про оцінку лише з дозволу своїх конкурентів».
Яке рішення пропонується:
- Всі авторизовані електронні майданчики відключають від Єдиної бази даних звітів про оцінку.
- Реєстрація в Єдиній базі звітів про оцінку проводиться напряму.
- Реєстрації підлягає інформація зі звітів про оцінку і самі звіти.
- Вся інформація (крім персональних даних) про об’єкт нерухомості і його вартість буде в режимі відкритого, прямого, несанкціонованого доступу з можливістю завантаження.
- Вартість реєстрації: 0,5% від місячної «мінімалки» за одну операцію.
- Для нотаріуса перевірка факту реєстрації — безкоштовно.
- Санкції для оцінювачів, які фальсифікують інформацію зі звітів про оцінку.
Ключові особливості законопроєкту №2047-1
Як описується основна проблема:
«Незважаючи на впроваджені механізми щодо недопущення заниження оціночної вартості об’єкта нерухомості для цілей оподаткування, суб’єкти оціночної діяльності все одно намагаються «обдурити» державний модуль перевірки оціночної вартості задля заниження вартості об’єкта оподаткування». Також, «діюча система є громіздкою і незручною» і «у цій сфері існує монополізація ринку через занадто перевантажені вимоги щодо технічного захисту інформації на авторизованих електронних майданчиках та необхідність отримання атестату відповідності Державної служби спеціального зв’язку та захисту інформації України».
Яке рішення пропонується:
- Впровадити дворівневу систему, яка «повністю усуває людський фактор (оцінювачів) та фактор корупції при визначенні вартості нерухомого майна».
- Податкова вартість об’єкта нерухомості автоматично визначається (розраховується) авторизованим електронним майданчиком і перевіряється (реєструється) в Єдиній базі даних податкової вартості.
- Функціонал авторизованих електронних майданчиків пропонується розширити, «наділивши їх функцією автоматичного визначення (розрахунку) податкової вартості нерухомого майна, що продається фізичними особами».
Даний матеріал було підготовлено на підставі опублікованих текстів законопроектів (2047 і 2047-1) та пояснювальних записок до них.
