Місяць тому ми взяли на продаж будинок. 10 днів тому у нас знайшовся Покупець. Ветеран АТО, інвалід І групи. Він купував житло за державною програмою виділення коштів для ветеранів АТО. Кошти на житло виділяються з таким формулюванням: для людей, які захищали незалежність, суверенітет та територіальну цілісність України. Але знайти продавця, який би згодився піти на угоду за такою процедурою, дуже складно. Вона проходить погодження в різних інстанціях. Сама процедура довга, гроші зачисляються продавцю в гривнях. Впливають коливання курсу. Одним словом — це постійна невизначеність. Але наш продавець, з яким ми співпрацювали не вперше, нам повністю довіряв.
У мене закралась думка, що все якось занадто легко…
Покупець подивився будинок в середу, 20 березня. В той же день ми поїхали в управління соціального захисту, де нам порекомендували нотаріуса. Всі документи у нас були готові, тому ми відразу завезли їх. В четвер і п‘ятницю ми довезли експертні оцінки, довідки про зареєстрованих осіб і нам призначили угоду на вівторок, 26 березня. У мене закралась думка, що все якось занадто легко…
Порада: приступайте до продажу тільки з готовим пакетом документів на об‘єкт.
І от у понеділок, за дві години до закінчення робочого дня, помічник нотаріуса нам повідомила, що угода відкладається ніби по причині якихось нововведень. У вівторок вранці ми з‘ясували, що проводити угоду потрібно виключно одним договором. А у нас будинок із земельною ділянкою. Більшість нотаріусів в такому випадку зазвичай проводять дві нотаріальні угоди: окремо на будинок, окремо на ділянку. Через ці непорозуміння нам довелося йти до іншого нотаріуса.
Порада: просіть нотаріусів заздалегідь перевірити наявність обмежень та заборон на майно та власників об’єктів нерухомості.
Нарешті Договір був підготовлений і відправлений в управління соцзахисту на перевірку. В середу ми прийшли на угоду. І тут з‘ясувалося, що на наш будинок неправомірно накладений арешт.
…держслужбовець N заявив, що не посилав нашого покупця воювати, тому в робочому порядку на протязі місяця він нам дасть відповідь…
Середа — прийомний день у виконавчій службі. Коли я пояснила, що нам потрібно швидко зняти арешт з будинку, держслужбовець N заявив, що не посилав нашого покупця воювати, тому в робочому порядку протягом місяця він нам дасть відповідь і почав виганяти мене з кабінету. Завіса. Я вийшла і стала шукати керівництво. Заходжу в кабінет.
– Я вас слухати не збираюсь.
– Ні, будете — кажу я. — Помилка зроблена виконавчою службою.
– Ну добре, але вам потрібно доручення.
– Яке ще доручення, коли власник будинку, якому, до речі, 73 роки, весь час зі мною??
Наступною відмовкою держслужбовця N було те, що зараз йде прийом громадян і він не може нами займатися. Ми терпляче сиділи в коридорі і наш Покупець з нами. В нього порушена мова, координація рухів, ходить погано, за допомогою мами і костиля. Це все результат поранень і шести контузій. Його добова норма — 10 ампул знеболюючих.
Врешті-решт ми не дочекались. Робочий день скінчився. Я знову зайшла до N і він пообіцяв, що зробить все завтра, в четвер, об 11:00. Наступного ранку ми були у виконавчій службі. Об 11:00 він сказав, що займається нашою справою. О 12:00 виходить і каже, що надіслали документи в область. Виходить заступник керівника і теж нам каже, що відправили справу в область і тільки область приймає рішення про зняття арешту…
Ми їдемо в Київ на вул. Євгена Сверстюка, 15 в обласне управління виконавчої служби. До обідньої перерви залишається 5 хв. Кажу черговому, що мені потрібно до керівництва і у мене виключна справа. Відповідь чергового: сьогодні неприйомний день. Але Бог, мабуть, почув наші молитви! В цей момент поряд проходив керівник, який зупинився, взяв нас за руки та привів до виконавця, який курує район, і сказав розібратися, допомогти і прозвітуватися.
В цей момент поруч проходив керівник, який зупинився, взяв нас за руки та привів до виконавця, який курує район, і сказав розібратися, допомогти і прозвітуватися.
І тут відкриття! Виявляється, область не знімає арешт з майна, це все роблять в районі! Отже, це знову були відмовки! Повертаємося і чекаємо поки вийде N (пропускна система). Виходить N. Його нова версія відмовки: сьогодні в нього закінчились електронні ключі, а без них він не може зайти в реєстри. Коли будуть ключі — невідомо…
Порада: пам’ятайте, що арешт, накладений на майно, знімається тим органом, який його наклав.
Врешті потрапляємо на прийом до керівництва. Діалог між керівником та N:
– Тобі було сказано зняти арешт ще вчора, оскільки він був накладений незаконно, це 15 хвилин.
– У мене був прийомний день.
– Їдь за ключами і роби.
Через 30 хв виходить N і каже, що робить. Проходить година. Я телефоную до керівника. Ще не готово. Проходить ще 30 хв. Я прориваюся до кабінету, тільки після цього в моїй присутності інший держслужбовець знімає заборону в реєстрі. Телефоную нотаріусу для перевірки. Все в порядку. Ідемо до нотаріуса о 17.30. Укладаємо угоду.
Рано вранці в п‘ятницю завозимо оригінальний Договір в управління соцзахисту для перевірки. Чекаємо підписання керівництвом. Об 11.30 підпис поставлено. Біжимо в Ощадбанк, підписуємо там папери. Менеджер знаходить помилку в рахунку в Договорі. Знову біжимо до нотаріуса, чекаємо поки нотаріус звільниться, виправляємо помилку, знову біжимо в соцзахист, переробляємо правильно документи, знову біжимо в банк! П‘ятниця. Закінчення робочого дня. Ми можемо не встигнути розблокувати рахунок.
Порада: Хоча підготовка та перевірка договорів — відповідальність нотаріусів, але ніколи не завадить ще раз повторно перевірити всі деталі в Договорі, включно з банківськими рахунками.
Встигаємо. Біжимо в банк, де відкрив рахунок продавець. Вже закінчився робочий день, але ми просимо почекати на зачислення коштів. Сталося!!! Продавець отримав кошти. Біжимо до нотаріуса. Він чекає. Реєструємо право власності на нашого Покупця.
Агенту на замітку: особливості покупки житла за державною програмою виділення коштів для ветеранів АТО:
– покупка проходить погодження в різних інстанціях. Це може затягнутися;
– гроші зараховуються продавцю в гривнях (впливають коливання курсу);
– проводити угоду потрібно виключно одним договором (зверніть увагу, якщо у вас будинок із землею — нотаріуси воліють проводити такі угоди окремо).
Але все це варто зусиль, бо нарешті здійснилася мрія нашого Покупця про власний будинок. Тепер він не буде щодня підніматися на 5 поверх без ліфту. Він зможе посадити яблуньку, він любить землю. І це лише маленька частинка нашої вдячності Герою, який пішов на війну добровольцем і воював 3,5 роки! А під час Дебальцевого котла вивіз два буси з пораненими!
