Крім того, що нерухомість купили компанії, пов’язані з членами сім’ї агентки, ціни також виявилися нижчими «справедливої ринкової вартості».
Даний випадок стався у Вінніпезі. Згідно з мировою угодою з Комісією з цінних паперів Манітоби, агентці заборонили займатися нерухомістю протягом 10 років, і вона повинна буде заплатити С$20 000 компенсації.
Фейли агентки:
- не внесла нерухомість покупців в MLS і «в цілому майже нічого не робила, щоб просувати нерухомість своїх клієнтів»;
- не повідомила, що компанії-покупці їхньої нерухомості пов’язані з її родичами;
- не повідомила про свій інтерес (вона несе відповідальність за іпотечними кредитами компаній-покупців);
- пізніше об’єкти були перепродані (в тому числі самою відповідачкою) за вищою ціною.
Справа стосується продажу 42 об’єктів кількох представників корінних народів в 2013 і 2014 роках. Вони терміново потребували грошей і агент про це знала. Загальна сума виплачених їй клієнтами комісійних склала С$202 594. Причому по деяких об’єктах вона виступала як в якості агента продавця, так і в ролі агента покупця.
Агент не коментує мирову угоду. Вона визнає, що зробила помилки і не виконала частину своїх зобов’язань за договорами про листинг, не повідомила про родинні стосунки з покупцями і так далі. Але її захист заперечує продаж за несправедливою ціною, стверджуючи, що наймали її для максимально швидкого оптового продажу нерухомості.
