Нотаріальна палата України звернулася з листом до Фонд державного майна України з приводу необхідності вдосконалення процедури оцінки вартості майна та роботи Єдиної бази даних звітів про оцінку та модуля електронного визначення оціночної вартості. Зазначається, що результати оцінки прямо впливають на розмір податкового навантаження на громадян і при цьому фіксуються як факти суттєвого (на 300-500%) завищення вартості майна, так і «ручного» зменшення.
За спостереженнями НПУ, часто завищується вартість наступних об’єктів:
- житлових будинків та іншої нерухомості у маленьких населених пунктах із низькою привабливістю для проживання;
- нежитлових споруд у сільській місцевості та за межами населених пунктів;
- земельних ділянок із цільовим призначенням «для ведення особистого селянського господарства» (не пайових);
- земельних ділянок сільгосп призначення;
- земельних ділянок для ОСГ.
У листі наводиться низка прикладів. Так, земельну ділянку площею 1,5 га на території Нетішинської ОТГ на Хмельниччині оцінили у 11 млн гривень при продажній договірній вартості сторін у 65 тисяч гривень. Тобто тільки податок та військовий збір мали б скласти 715 тисяч гривень.
В той же час, як наголошує НПУ, є можливість «вручну» зменшувати оціночну вартість майна. Деякі суб’єкти, що складають звіти з оцінки, «маніпулюють» характеристиками на кшталт адреси, зони населеного пункту, типу об’єкту і т. п., що призводить до значного (на 30-50%) заниження вартості нерухомості.
В НПУ вважають, що виправити дані проблеми можна лише технічно. Зокрема, пропонують заборонити «ручну» правку деяких характеристик, зробити обов’язковим долучення технічного паспорту та внести інші зміни.
